Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach liegt bei 540 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Bergisch Gladbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 540 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 81 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 621 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 540 | 155 | 2.400 |
| Gewerbe | 130 | 50 | 160 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 2,3 | 7,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach von 236 €/m² im Jahr 2000 auf 540 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 311 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 540 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 641 €/m² auf 540 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51427 | 810 | 260 | 1.140 |
| 2 | 51429 | 540 | 155 | 1.400 |
| 2 | 51467 | 540 | 245 | 960 |
| 4 | 51469 | 530 | 260 | 1.150 |
| 5 | 51465 | 510 | 155 | 2.400 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 450 | 150 | 540 | 6.8 |
| Rösrath | 410 | 185 | 650 | 8.4 |
| Kürten | 260 | 85 | 390 | 9.8 |
| Overath | 290 | 75 | 440 | 10.5 |
| Burscheid | 320 | 150 | 480 | 12.3 |
| Leverkusen | 420 | 200 | 1.300 | 12.8 |
| Köln | 1.070 | 125 | 30.000 | 13.2 |
| Lohmar | 290 | 185 | 440 | 14.2 |
| Wermelskirchen | 280 | 145 | 420 | 15.4 |
| Lindlar | 85 | 70 | 290 | 15.4 |
| Leichlingen (Rheinland) | 420 | 200 | 650 | 16.3 |
| Troisdorf | 500 | 260 | 1.000 | 17.5 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 220 | 110 | 360 | 18.6 |
| Engelskirchen | 90 | 70 | 230 | 18.9 |
| Much | 140 | 65 | 320 | 19.7 |
| Niederkassel | 450 | 210 | 640 | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergisch Gladbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202 14 1255Fax:
02202 14 14603. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.