Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Stadtmitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Stadtmitte liegt bei 575 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Stadtmitte (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Stadtmitte von Bergisch Gladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 233 €/m² auf 630 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 575 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 342 €/m² oder 146,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 246 €/m² auf 306 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 412 €/m² auf 388 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 630 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 575 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51465 | 629 | 260 | 2.400 |
| 2 | 51469 | 522 | 440 | 570 |
| 3 | 51467 | 401 | 260 | 690 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in den verschiedenen PLZ-Gebieten von Bergisch Gladbach Stadtmitte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 51465 mit 629 €/m² am höchsten ist. Im Vergleich dazu weist das Gebiet mit der PLZ 51467 einen niedrigeren Durchschnittswert von 401 €/m² auf, während die PLZ 51469 bei 522 €/m² liegt.
Diese Unterschiede verdeutlichen eine Spannweite der Bodenrichtwerte, wobei sich die Werte in einem relativ engen Bereich zwischen 401 €/m² und 629 €/m² bewegen. Die Erkenntnisse betonen, dass die Durchschnittswerte sich zwar unterschiedlich präsentieren, aber dennoch keinen allzu großen Preissprung zwischen den drei betrachteten PLZ-Gebieten von Bergisch Gladbach Stadtmitte offenbaren.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Stadtmitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Stadtmitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.