Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Troisdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Troisdorf liegt bei 571 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Müllekoven mit 660 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altenrath und liegt bei 336 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Troisdorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 571 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 599 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Müllekoven mit einem Wert von knapp 660 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altenrath mit 336 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Troisdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Troisdorf finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Troisdorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Müllekoven | 660 | 640 | 700 |
| 2 | Bergheim | 639 | 550 | 700 |
| 3 | Eschmar | 570 | 550 | 700 |
| 4 | Mitte | 566 | 360 | 1.000 |
| 5 | Sieglar | 557 | 380 | 610 |
| 6 | Kriegsdorf | 556 | 500 | 610 |
| 7 | Rotter See | 516 | 500 | 610 |
| 7 | Oberlar | 516 | 500 | 550 |
| 9 | Spich | 508 | 330 | 800 |
| 10 | West | 498 | 440 | 610 |
| 11 | Friedrich-Wilhelms-Hütte | 490 | 440 | 540 |
| 12 | Altenrath | 336 | 260 | 510 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Troisdorf (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Troisdorf weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 231 €/m² auf 626 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 571 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 340 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 245 €/m² auf 304 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 409 €/m² auf 386 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 626 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 571 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 53844 | 579 | 380 | 700 |
| 2 | 53840 | 539 | 360 | 1.000 |
| 3 | 53842 | 484 | 260 | 800 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Troisdorf variiert je nach PLZ deutlich. In 53844 liegt der durchschnittliche Wert am höchsten bei 579 €/m², während 53842 mit einem Durchschnitt von 484 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
In 53840 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 539 €/m² und platziert sich damit zwischen den beiden anderen Gebieten. Die Unterschiede in den verabschiedeten Werten zeigen eine gewisse Schwankung innerhalb der Stadt.
Bodenpreise in Troisdorf nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altenrath | 179 | 14,9 | 0,45 |
Bergheim | 139 | 5,48 | - |
Eschmar | - | 8,83 | - |
Friedrich-Wilhelms-Hütte | 140 | 5,79 | - |
Kriegsdorf | 145 | 9,73 | - |
Mitte | 144 | 9,71 | 0,45 |
Müllekoven | - | 3,93 | - |
Oberlar | 142 | 8,55 | - |
Rotter See | 130 | 9,73 | - |
Sieglar | 130 | 5,3 | - |
Spich | 147 | 12,26 | 0,45 |
West | 125 | 5,29 | 0,45 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 578 | 200 | 700 | 6.5 |
| Sankt Augustin | 561 | 370 | 790 | 6.5 |
| Siegburg | 601 | 330 | 2.400 | 7.0 |
| Lohmar | 370 | 185 | 480 | 8.9 |
| Rösrath | 332 | 185 | 725 | 9.8 |
| Wesseling | 282 | 200 | 520 | 11.6 |
| Bonn | 650 | 165 | 11.000 | 13.1 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 300 | 120 | 410 | 13.7 |
| Bornheim | 520 | 120 | 770 | 14.4 |
| Hennef (Sieg) | 351 | 105 | 530 | 15.1 |
| Alfter | 509 | 320 | 820 | 15.7 |
| Königswinter | 349 | 145 | 1.000 | 15.8 |
| Overath | 197 | 90 | 440 | 17.4 |
| Bergisch Gladbach | 411 | 155 | 2.400 | 17.5 |
| Brühl | 297 | 120 | 860 | 17.9 |
Sind die Grundstückspreise in Troisdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Troisdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Troisdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Troisdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Troisdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Troisdorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Troisdorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Troisdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Troisdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Website:
https://www.gars.nrw/rhein-sieg-kreisE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-sieg-kreis.deTelefon:
02241/13-2794Fax:
02241/13-2437Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.