Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Porz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Porz liegt bei 880 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Eil mit 940 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Libur hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 690 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Porz 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eil | 940 | 260 | 1.030 |
| 1 | Porz | 940 | 780 | 1.330 |
| 3 | Ensen | 925 | 910 | 1.180 |
| 4 | Gremberghoven | 910 | 840 | 930 |
| 4 | Urbach | 910 | 670 | 1.030 |
| 4 | Westhoven | 910 | 620 | 940 |
| 7 | Zündorf | 885 | 860 | 1.080 |
| 8 | Poll | 880 | 580 | 1.150 |
| 9 | Elsdorf | 860 | 670 | 950 |
| 10 | Finkenberg | 850 | 780 | 940 |
| 10 | Wahn | 850 | 800 | 860 |
| 12 | Lind | 800 | 800 | 930 |
| 12 | Wahnheide | 800 | 670 | 960 |
| 14 | Grengel | 735 | 260 | 960 |
| 15 | Langel | 730 | 620 | 1.080 |
| 16 | Libur | 690 | 690 | 690 |
Bei der Betrachtung des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in den verschiedenen Stadtteilen von Porz zeigt sich, dass der Wert mit 940 €/m² in Eil und Porz am höchsten ist. Im Gegensatz dazu weist Libur mit 690 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert auf.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 690 €/m² bis 940 €/m², was auf eine beachtliche Variation innerhalb der Stadtteile von Porz hinweist. Der Median der durchschnittlichen Bodenrichtwerte liegt in diesem Spektrum und bietet einen ausgewogenen Anhaltspunkt für die Bewertung des Bodenmarktes in Porz.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Porz (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Porz von 386 €/m² im Jahr 2000 auf 880 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 507 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 880 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.044 €/m² auf 880 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51107 | 915 | 260 | 1.200 |
| 2 | 51149 | 910 | 620 | 1.180 |
| 3 | 51105 | 890 | 270 | 1.960 |
| 3 | 51143 | 890 | 620 | 1.330 |
| 5 | 51145 | 885 | 670 | 1.030 |
| 6 | 51147 | 800 | 260 | 960 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Porz variiert zwischen 800 und 915 Euro pro Quadratmeter, wobei die Postleitzahl 51107 mit 915 Euro den höchsten Durchschnitt aufweist. Die Postleitzahl 51147 zeigt mit 800 Euro pro Quadratmeter den geringsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in diesem Stadtteil.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Porz liegen zwischen 260 und 1.960 Euro pro Quadratmeter. Der höchste erfasste Einzelwert befindet sich in der Postleitzahl 51105 mit 1.960 Euro, während der niedrigste Wert von 260 Euro in den Postleitzahlen 51107 und 51147 zu finden ist.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| 7 | Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| 8 | Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| 9 | Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Köln-Porz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Porz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Porz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Porz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Porz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Porz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.