Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Innenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Innenstadt liegt bei 2.590 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.1% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt-Nord mit 3.645 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Deutz hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 1.620 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Innenstadt 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt-Nord | 3.645 | 1.320 | 30.000 |
| 2 | Altstadt-Süd | 2.715 | 990 | 30.000 |
| 3 | Neustadt-Nord | 2.590 | 1.070 | 7.700 |
| 4 | Neustadt-Süd | 2.430 | 1.090 | 5.500 |
| 5 | Deutz | 1.620 | 580 | 4.950 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den analysierten Stadtteilen zeigt eine deutliche Spanne, wobei die Innenstadt mit durchschnittlich 3.645 €/m² den höchsten Wert aufweist. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Deutz bei 1.620 €/m² und stellt somit den niedrigsten Durchschnittswert der betrachteten Stadtteile dar.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren erheblich, mit einem Spitzenwert von 30.000 €/m² in den Altstadt-Teilen und einem niedrigsten Wert von 580 €/m² in Deutz. Diese Zahlen verdeutlichen die große Bandbreite der Bodenwerte innerhalb der Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Innenstadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Innenstadt von 1.136 €/m² im Jahr 2000 auf 2.590 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 1.493 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 2.590 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 3.074 €/m² auf 2.590 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50667 | 3.670 | 990 | 30.000 |
| 2 | 50672 | 3.130 | 1.070 | 8.800 |
| 3 | 50668 | 2.590 | 2.090 | 5.090 |
| 3 | 50670 | 2.590 | 1.070 | 5.090 |
| 3 | 50678 | 2.590 | 1.830 | 5.500 |
| 6 | 50676 | 2.560 | 990 | 5.500 |
| 7 | 50674 | 2.430 | 1.090 | 8.800 |
| 8 | 50677 | 2.310 | 1.820 | 2.650 |
| 9 | 50679 | 1.620 | 580 | 4.950 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kölner Innenstadt variiert erheblich und liegt zwischen 1.620 €/m² und 3.670 €/m². Dabei zeigt sich, dass der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 50667 anzutreffen ist, während der niedrigste Durchschnittswert der Postleitzahl 50679 zugeordnet wird.
Beim Blick auf die Extremwerte fällt auf, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert besonders in der Postleitzahl 50667 mit einem Maximum von 30.000 €/m² sehr groß ist. Dieser Wert stellt den Spitzenwert innerhalb der analysierten Daten dar.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| 7 | Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| 8 | Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| 9 | Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Köln-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.