Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Ehrenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Ehrenfeld liegt bei 1.160 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ehrenfeld mit 1.305 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Bocklemünd/Mengenich hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 1.010 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Ehrenfeld 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ehrenfeld | 1.305 | 410 | 2.350 |
| 2 | Neuehrenfeld | 1.300 | 930 | 1.620 |
| 3 | Bickendorf | 1.240 | 1.160 | 1.320 |
| 4 | Ossendorf | 1.190 | 480 | 1.320 |
| 5 | Vogelsang | 1.070 | 860 | 1.160 |
| 6 | Bocklemünd/Mengenich | 1.010 | 260 | 1.220 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ehrenfeld liegt bei 1.305 €/m², was im Vergleich zu den angrenzenden Stadtteilen im oberen Bereich angesiedelt ist. In den betrachteten Stadtteilen variiert der Durchschnittswert zwischen 1.010 €/m² in Bocklemünd/Mengenich und 1.305 €/m² in Ehrenfeld, was auf eine heterogene Bewertung des Bodens innerhalb der Region hindeutet.
Bei Betrachtung der Extremwerte zeigt sich, dass der höchste Bodenrichtwert in Ehrenfeld mit 2.350 €/m² verzeichnet wird, während der niedrigste Wert in Bocklemünd/Mengenich mit 260 €/m² zu finden ist. Diese Spanne verdeutlicht die erheblichen Unterschiede in der Wertigkeit von Grundstücken innerhalb der verschiedenen Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Ehrenfeld (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Ehrenfeld von 508 €/m² im Jahr 2000 auf 1.160 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 668 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.160 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.377 €/m² auf 1.160 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50823 | 1.480 | 930 | 2.350 |
| 2 | 50825 | 1.290 | 410 | 2.060 |
| 3 | 50827 | 1.240 | 1.160 | 1.320 |
| 4 | 50829 | 1.050 | 260 | 1.310 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte in Ehrenfeld zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg variiert. Der höchste Durchschnittswert liegt bei 1.480 €/m² und findet sich in der Postleitzahl 50823, während der niedrigste Durchschnittswert mit 1.050 €/m² in der Postleitzahl 50829 verzeichnet wird.
Die Spanne der Bodenrichtwerte, die in den einzelnen Postleitzahlenbereichen festgestellt werden kann, reicht von einem Minimum von 260 €/m² bis zu einem Maximum von 2.350 €/m². Insbesondere in der Postleitzahl 50827 ist die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert mit 1160 €/m² und 1.320 €/m² vergleichsweise gering.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| 7 | Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| 8 | Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| 9 | Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Köln-Ehrenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Ehrenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Ehrenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Ehrenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Ehrenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Ehrenfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.