Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Kalk 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Kalk liegt bei 980 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Brück mit 1.010 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Ostheim hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 860 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Kalk 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Brück | 1.010 | 770 | 1.230 |
| 2 | Kalk | 980 | 890 | 1.180 |
| 3 | Humboldt/Gremberg | 935 | 270 | 1.960 |
| 3 | Rath/Heumar | 935 | 260 | 1.120 |
| 5 | Neubrück | 930 | 770 | 1.100 |
| 6 | Merheim | 925 | 710 | 1.200 |
| 7 | Höhenberg | 920 | 740 | 980 |
| 8 | Vingst | 895 | 740 | 980 |
| 9 | Ostheim | 860 | 440 | 1.200 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil Kalk zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle sub_stadtteile hinweg bei etwa 935 €/m² liegt. Dieser Wert bildet eine solide Grundlage für die Einschätzung des allgemeinen Preisniveaus für Grundstücke in dieser Region.
Bei der Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.010 €/m² in Brück liegt, während der niedrigste Durchschnittswert mit 860 €/m² in Ostheim zu finden ist. Diese Spanne verdeutlicht die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb des Stadtteils Kalk.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Kalk (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Kalk von 429 €/m² im Jahr 2000 auf 980 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 565 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 980 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.163 €/m² auf 980 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51103 | 980 | 740 | 1.200 |
| 1 | 51109 | 980 | 710 | 1.230 |
| 3 | 51107 | 915 | 260 | 1.200 |
| 4 | 51105 | 890 | 270 | 1.960 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Kalk variiert zwischen 890 €/m² und 980 €/m², was auf eine relative Homogenität in diesem Bereich hinweist. Es zeigt sich, dass zwei Postleitzahlgebiete denselben durchschnittlichen Bodenrichtwert von 980 €/m² aufweisen, was auf ähnliche Bewertungen in diesen Gebieten schließen lässt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Kalk reicht von einem Minimum von 260 €/m² bis zu einem Maximum von 1.960 €/m². Diese Spanne deutet auf eine erhebliche Variabilität in bestimmten Bereichen des Stadtteils hin, wobei die höchsten Werte deutlich über dem Durchschnitt liegen.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| 7 | Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| 8 | Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| 9 | Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Köln-Kalk mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Kalk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Kalk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Kalk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Kalk gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Kalk
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.