Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Solingen liegt bei 297 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wald mit 332 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Burg-Höhscheid und liegt bei 275 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Solingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 297 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 311 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wald mit einem Wert von knapp 332 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Burg-Höhscheid mit 275 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Solingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Solingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Solingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Solingen weisen die Stadtteile Wald, Mitte und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wald | 332 |
| 2 | Mitte | 319 |
| 3 | Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 304 |
| 4 | Gräfrath | 292 |
| 5 | Burg-Höhscheid | 275 |
Solingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Solingen finden sich in Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid, Gräfrath und Burg-Höhscheid. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Wald) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -15%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Burg-Höhscheid | 275 |
| 2 | Gräfrath | 292 |
| 3 | Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 304 |
| 4 | Mitte | 319 |
| 5 | Wald | 332 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Solingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 325 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 297 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 177 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 127 €/m² auf 158 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 212 €/m² auf 200 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 325 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 297 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Solingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Solingen
In Solingen liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für die Stadtteile zwischen 275 €/m² und 332 €/m². Der Stadtteil Wald verzeichnet dabei den höchsten durchschnittlichen Wert mit 332 €/m², während Burg-Höhscheid den niedrigsten durchschnittlichen Wert von 275 €/m² aufweist.
Der Überblick zeigt eine moderate Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die Stadtteile hinweg. Die Werte variieren zudem innerhalb der Stadtteile deutlich, wobei die niedrigsten Werte bei 150 €/m² beginnen und die höchsten bis zu 900 €/m² reichen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wald | 332 | 240 | 470 |
| Mitte | 319 | 160 | 900 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 304 | 240 | 650 |
| Gräfrath | 292 | 160 | 510 |
| Burg-Höhscheid | 275 | 150 | 520 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Burg-Höhscheid | 57 | 2,44 | 0,5 |
| Gräfrath | 74 | 2,44 | 0,5 |
| Mitte | 84 | 2,44 | 0,5 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 78 | 2,44 | 0,5 |
| Wald | 81 | 2,45 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 295 | 165 | 650 | 5.7 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 6.4 |
| Hilden | 427 | 240 | 1.250 | 9.0 |
| Burscheid | 235 | 165 | 510 | 9.1 |
| Langenfeld (Rheinland) | 414 | 240 | 1.040 | 9.5 |
| Remscheid | 196 | 90 | 1.450 | 11.2 |
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 11.4 |
| Wermelskirchen | 183 | 155 | 460 | 12.0 |
| Wuppertal | 206 | 130 | 3.800 | 12.2 |
| Mettmann | 303 | 145 | 650 | 12.2 |
| Leverkusen | 393 | 210 | 1.200 | 12.7 |
| Monheim am Rhein | 351 | 125 | 720 | 14.2 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 14.5 |
| Odenthal | 267 | 155 | 570 | 14.8 |
| Hückeswagen | 196 | 90 | 290 | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Solingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Solingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen
Bonner Straße 100
42697 Solingen
Website:
https://www.gars.nrw/solingenE-Mail:
gutachterausschuss@solingen.deTelefon:
0212/290-4276Fax:
0212/290-4398Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.