Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Remscheid liegt bei 196 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alt-Remscheid mit 202 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lennep und liegt bei 188 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Remscheid 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 205 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Remscheid mit einem Wert von knapp 202 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lennep mit 188 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Remscheid sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Remscheider Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Remscheid weisen die Stadtteile Alt-Remscheid, Süd und Lüttringhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Alt-Remscheid | 202 |
| 2 | Süd | 195 |
| 3 | Lüttringhausen | 189 |
| 4 | Lennep | 188 |
Remscheider Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Remscheid finden sich in Süd, Lüttringhausen und Lennep. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Alt-Remscheid) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lennep | 188 |
| 2 | Lüttringhausen | 189 |
| 3 | Süd | 195 |
| 4 | Alt-Remscheid | 202 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Remscheid (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Remscheid weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 79 €/m² auf 214 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 196 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 117 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,3% (von 83 €/m² auf 104 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 140 €/m² auf 132 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 214 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 196 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Remscheid
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Remscheid
In Remscheid weisen die Stadtteile eine deutliche Variation in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten auf. Alt-Remscheid steht mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² an vorderster Stelle, gefolgt von Süd mit 195 €/m². Die Stadtteile Lüttringhausen und Lennep liegen nah beieinander, mit durchschnittlichen Werten von 189 €/m² und 188 €/m².
Betrachtet man die Spannweite der Bodenrichtwerte, so zeigt Alt-Remscheid die größte Preisspanne mit Werten zwischen 115 €/m² und 1.450 €/m². Die Spannweite in den anderen Stadtteilen ist weniger extrem, mit niedrigeren Höchstwerten. Insgesamt zeigt die Wertverteilung, dass sowohl moderate als auch höhere Bodenpreise in den Stadtteilen zu finden sind.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt-Remscheid | 202 | 115 | 1.450 |
| Süd | 195 | 150 | 360 |
| Lüttringhausen | 189 | 150 | 350 |
| Lennep | 188 | 90 | 420 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt-Remscheid | 89 | 1,7 | 0,53 |
| Lennep | 118 | 1,7 | 0,53 |
| Lüttringhausen | 91 | 1,7 | 0,53 |
| Süd | 132 | 1,7 | 0,53 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wermelskirchen | 183 | 155 | 460 | 7.9 |
| Hückeswagen | 196 | 90 | 290 | 8.4 |
| Wuppertal | 206 | 130 | 3.800 | 8.5 |
| Radevormwald | 185 | 55 | 280 | 10.0 |
| Solingen | 297 | 160 | 900 | 11.2 |
| Schwelm | 189 | 130 | 440 | 12.1 |
| Burscheid | 235 | 165 | 510 | 13.0 |
| Leichlingen | 295 | 165 | 650 | 14.0 |
| Wipperfürth | 149 | 55 | 280 | 14.7 |
| Ennepetal | 139 | 85 | 350 | 14.9 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 15.2 |
| Kürten | 165 | 100 | 390 | 16.0 |
| Odenthal | 267 | 155 | 570 | 16.7 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 17.4 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Remscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Remscheid?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid
Theodor-Heuss-Platz 1
42853 Remscheid
Website:
https://www.remscheid.de/wirtschaft-stadtentwickung/gutachterausschuss/index.phpE-Mail:
gutachterausschuss@remscheid.deTelefon:
02191/16-2468Fax:
02191/16-3247Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.