Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wuppertal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wuppertal liegt bei 206 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) mit 235 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg und liegt bei 176 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wuppertal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 206 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 216 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) mit einem Wert von knapp 235 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Langerfeld-Beyenburg mit 176 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wuppertal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wuppertal sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wuppertal werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Wuppertaler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wuppertal weisen die Stadtteile Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg), Barmen (inkl. Heckinghausen) und Nächstebreck im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) | 235 |
| 2 | Barmen (inkl. Heckinghausen) | 233 |
| 3 | Nächstebreck | 200 |
| 4 | Ronsdorf | 196 |
| 5 | Cronenberg | 194 |
Wuppertaler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wuppertal finden sich in Cronenberg, Vohwinkel und Langerfeld-Beyenburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg)) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Langerfeld-Beyenburg | 176 |
| 2 | Vohwinkel | 192 |
| 3 | Cronenberg | 194 |
| 4 | Ronsdorf | 196 |
| 5 | Nächstebreck | 200 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wuppertal (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Wuppertal weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 225 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 206 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 123 €/m² oder 148,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 88 €/m² auf 109 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 147 €/m² auf 139 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 225 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 206 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wuppertal
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wuppertal
In Wuppertal weisen die Stadtteile Elberfeld und Barmen die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf, mit 235 €/m² bzw. 233 €/m². Der Stadtteil Nächstebreck folgt darauf mit einem durchschnittlichen Wert von 200 €/m².
Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen Ronsdorf, Cronenberg, und Vohwinkel bewegen sich in einer ähnlichen Größenordnung, zwischen 192 €/m² und 196 €/m². Langerfeld-Beyenburg hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 176 €/m². Die Verteilung der Werte zeigt eine Bandbreite, die von moderaten bis hin zu sehr hohen Spitzen reicht, je nach Stadtteil.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) | 235 | 130 | 4.200 |
| Barmen (inkl. Heckinghausen) | 233 | 160 | 1.200 |
| Nächstebreck | 200 | 150 | 390 |
| Ronsdorf | 196 | 150 | 460 |
| Cronenberg | 194 | 160 | 370 |
| Vohwinkel | 192 | 160 | 480 |
| Langerfeld-Beyenburg | 176 | 120 | 420 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Barmen (inkl. Heckinghausen) | 44 | 2,57 | 0,53 |
| Cronenberg | 32 | 2,57 | 0,53 |
| Elberfeld (inkl. Elberfeld-West, Uellendahl-Katernberg) | 38 | 2,57 | 0,53 |
| Langerfeld-Beyenburg | 33 | 2,57 | 0,53 |
| Nächstebreck | 49 | 2,57 | 0,53 |
| Ronsdorf | 35 | 2,57 | 0,53 |
| Vohwinkel | 35 | 2,57 | 0,53 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Remscheid | 196 | 90 | 1.450 | 8.5 |
| Schwelm | 189 | 130 | 440 | 9.2 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 10.3 |
| Velbert | 175 | 140 | 750 | 11.2 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 11.4 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 12.0 |
| Solingen | 297 | 160 | 900 | 12.2 |
| Mettmann | 303 | 145 | 650 | 13.3 |
| Hattingen | 206 | 130 | 510 | 13.9 |
| Radevormwald | 185 | 55 | 280 | 14.0 |
| Ennepetal | 139 | 85 | 350 | 14.1 |
| Gevelsberg | 168 | 75 | 450 | 15.1 |
| Wermelskirchen | 183 | 155 | 460 | 15.8 |
| Hückeswagen | 196 | 90 | 290 | 16.1 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Wuppertal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wuppertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wuppertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wuppertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wuppertal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wuppertal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wuppertal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wuppertal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wuppertal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal
Website:
https://www.gars.nrw/wuppertalE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.wuppertal.deTelefon:
0202/563-5982Fax:
0202/563-8163Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.