Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Gräfrath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Solingen-Gräfrath liegt bei 395 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 510 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen-Gräfrath von 173 €/m² im Jahr 2000 auf 395 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 227 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 395 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 468 €/m² auf 395 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 42653 | 395 | 160 | 510 |
| 2 | 42719 | 380 | 240 | 460 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gräfrath, Solingen, liegt für die Postleitzahl 42653 bei 395 €/m² und für die Postleitzahl 42719 bei 380 €/m². Diese Werte geben einen Hinweis auf das allgemeine Preisniveau für Grundstücke in diesen Bereichen.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert in Gräfrath zeigt eine Variabilität auf: So reicht diese in der Postleitzahl 42653 von 160 €/m² bis zu 510 €/m² und in der Postleitzahl 42719 von 240 €/m² bis zu 460 €/m².
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Solingen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Solingen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 380 | 160 | 900 | 3.2 |
| Wald | 380 | 240 | 460 | 3.4 |
| Burg-Höhscheid | 395 | 150 | 520 | 6.6 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 395 | 240 | 635 | 7.5 |
Sind die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Gräfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Gräfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Gräfrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen-Gräfrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Solingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen
Bonner Straße 100
42697 Solingen
Website:
https://www.gars.nrw/solingenE-Mail:
gutachterausschuss@solingen.deTelefon:
0212 290 4276Fax:
0212 290 43983. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.