Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Solingen liegt bei 395 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Burg-Höhscheid mit 395 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wald und liegt bei 380 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Solingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 395 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 454 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Burg-Höhscheid mit einem Wert von knapp 395 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wald mit 380 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Solingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Solingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Solingen weisen die Stadtteile Burg-Höhscheid, Gräfrath und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 395 |
| 1 | Gräfrath | 395 |
| 1 | Burg-Höhscheid | 395 |
| 4 | Wald | 380 |
| 4 | Mitte | 380 |
Solingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Solingen finden sich in Wald, Mitte und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit einem Abschlag von ca. 5% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Burg-Höhscheid).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 380 |
| 1 | Wald | 380 |
| 3 | Burg-Höhscheid | 395 |
| 3 | Gräfrath | 395 |
| 3 | Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 395 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solingen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen von 173 €/m² im Jahr 2000 auf 395 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 227 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 395 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 468 €/m² auf 395 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Solingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Solingen
In Solingen präsentiert sich der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile als ein Indikator für die Bewertung von Grundstücken. Der höchste durchschnittliche Wert liegt bei 395 €/m², was in drei Stadtteilen zu beobachten ist, während der niedrigste durchschnittliche Wert mit 380 €/m² in zwei weiteren Stadtteilen verzeichnet wird.
Die Extremwerte zeigen, dass der höchste Einzelwert bei 900 €/m² in einem Stadtteil liegt, der durchschnittlich bei 380 €/m² rangiert, während der niedrigste Einzelwert mit 150 €/m² in einem der Stadtteile mit dem höchsten Durchschnittswert von 395 €/m² zu finden ist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Burg-Höhscheid | 395 | 150 | 520 |
| Gräfrath | 395 | 160 | 510 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 395 | 240 | 635 |
| Mitte | 380 | 160 | 900 |
| Wald | 380 | 240 | 460 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Burg-Höhscheid | 100 | 2,5 | 0,5 |
| Gräfrath | 105 | 2,5 | 0,5 |
| Mitte | 100 | 2,5 | 0,5 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 102 | 2,5 | 0,65 |
| Wald | 102 | 2,73 | 0,5 |
Sind die Grundstückspreise in Solingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Solingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Solingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen
Bonner Straße 100
42697 Solingen
Website:
https://www.gars.nrw/solingenE-Mail:
gutachterausschuss@solingen.deTelefon:
0212 290 4276Fax:
0212 290 43983. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.