Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf liegt bei 1158 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtmitte mit 12.618 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hubbelrath und liegt bei 614 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.158 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.214 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 12.618 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hubbelrath mit 614 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düsseldorf sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Düsseldorfer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Düsseldorf weisen die Stadtteile Stadtmitte, Altstadt und Carlstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stadtmitte | 12.618 |
| 2 | Altstadt | 10.785 |
| 3 | Carlstadt | 9.908 |
| 4 | Hafen | 6.334 |
| 5 | Friedrichstadt | 4.162 |
Düsseldorfer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden sich in Himmelgeist, Unterbach und Hubbelrath. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hubbelrath | 614 |
| 2 | Unterbach | 634 |
| 3 | Himmelgeist | 662 |
| 4 | Itter | 689 |
| 5 | Hellerhof | 716 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 469 €/m² auf 1.269 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.158 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 689 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 497 €/m² auf 616 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 830 €/m² auf 782 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.269 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.158 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Düsseldorf
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Düsseldorf
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Düsseldorf zeigen eine erhebliche Streuung zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt die Stadtmitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 12.618 €/m², gefolgt von der Altstadt und Carlstadt. Am unteren Ende der Skala befinden sich Hubbelrath und Unterbach mit weniger als 700 €/m².
Betrachtet man die Verteilung der Bodenrichtwerte insgesamt, so ist ein deutlicher Unterschied zwischen den teuersten und den günstigsten Stadtteilen erkennbar. Die höchsten Durchschnittswerte bewegen sich in fünfstelligen Bereichen, während die geringsten Werte bei etwa 600 €/m² liegen. Diese Spannweite verdeutlicht die immense Preisvielfalt innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 12.618 | 1.500 | 55.000 |
| Altstadt | 10.785 | 4.600 | 32.000 |
| Carlstadt | 9.908 | 5.800 | 32.000 |
| Hafen | 6.334 | 300 | 7.300 |
| Friedrichstadt | 4.162 | 2.100 | 18.000 |
| Unterbilk | 3.957 | 1.050 | 18.000 |
| Golzheim | 3.576 | 590 | 7.000 |
| Oberkassel | 3.372 | 1.050 | 4.900 |
| Pempelfort | 3.171 | 1.700 | 40.000 |
| Niederkassel | 2.798 | 1.700 | 4.900 |
| Düsseltal | 2.518 | 820 | 4.000 |
| Oberbilk | 2.312 | 820 | 6.000 |
| Bilk | 1.976 | 560 | 2.900 |
| Derendorf | 1.812 | 690 | 5.300 |
| Grafenberg | 1.810 | 550 | 2.100 |
| Flingern Süd | 1.742 | 920 | 1.900 |
| Lörick | 1.412 | 220 | 4.700 |
| Flingern Nord | 1.394 | 840 | 3.000 |
| Mörsenbroich | 1.282 | 640 | 2.100 |
| Flehe | 1.101 | 300 | 2.900 |
| Heerdt | 1.070 | 220 | 4.700 |
| Benrath | 1.066 | 125 | 2.600 |
| Gerresheim | 1.056 | 225 | 1.950 |
| Kaiserswerth | 1.050 | 220 | 1.950 |
| Stockum | 1.042 | 220 | 2.700 |
| Hamm | 1.042 | 300 | 2.900 |
| Wersten | 1.041 | 490 | 2.300 |
| Unterrath | 1.026 | 710 | 2.050 |
| Lierenfeld | 1.005 | 820 | 1.200 |
| Ludenberg | 1.003 | 225 | 1.950 |
| Reisholz | 997 | 760 | 1.250 |
| Lohausen | 920 | 130 | 2.050 |
| Holthausen | 920 | 125 | 1.800 |
| Wittlaer | 914 | 170 | 1.800 |
| Eller | 913 | 440 | 1.300 |
| Lichtenbroich | 847 | 130 | 1.250 |
| Rath | 828 | 130 | 1.950 |
| Volmerswerth | 817 | 300 | 1.300 |
| Urdenbach | 805 | 125 | 1.850 |
| Vennhausen | 795 | 440 | 1.250 |
| Garath | 794 | 295 | 1.150 |
| Hassels | 753 | 295 | 1.150 |
| Knittkuhl | 730 | 130 | 1.000 |
| Kalkum | 725 | 130 | 1.700 |
| Angermund | 717 | 130 | 1.250 |
| Hellerhof | 716 | 260 | 830 |
| Itter | 689 | 125 | 1.400 |
| Himmelgeist | 662 | 125 | 1.400 |
| Unterbach | 634 | 225 | 1.400 |
| Hubbelrath | 614 | 130 | 1.650 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 15 | - |
| Angermund | 229 | 7,62 | 1,5 |
| Benrath | 297 | 33,63 | 1,5 |
| Bilk | 236 | 18,31 | 1,5 |
| Carlstadt | - | 15 | - |
| Derendorf | 210 | 15 | - |
| Düsseltal | 1.149 | 15 | - |
| Eller | 320 | 31,84 | 1,5 |
| Flehe | 150 | 2,77 | 1,5 |
| Flingern Nord | 846 | 15 | - |
| Flingern Süd | 344 | - | - |
| Friedrichstadt | - | - | - |
| Garath | 257 | 9,37 | 1,5 |
| Gerresheim | 369 | 24,84 | 1,5 |
| Golzheim | - | 14,11 | - |
| Grafenberg | 1.150 | 15,29 | 1,5 |
| Hafen | 210 | 2,5 | 1 |
| Hamm | 150 | 42,59 | 1 |
| Hassels | 300 | 43,05 | 1,5 |
| Heerdt | 506 | 10,2 | 1 |
| Hellerhof | 219 | 9,86 | 1,5 |
| Himmelgeist | 150 | 7,17 | 1,44 |
| Holthausen | 242 | 13,08 | 1 |
| Hubbelrath | 51 | 7,17 | 0,96 |
| Itter | 210 | 7,17 | 1 |
| Kaiserswerth | 299 | 7,51 | 1 |
| Kalkum | 300 | 7,31 | 1,5 |
| Knittkuhl | - | 7,16 | 1,12 |
| Lichtenbroich | 637 | 19,22 | 1,5 |
| Lierenfeld | 288 | - | - |
| Lohausen | 281 | 11,23 | 1,5 |
| Lörick | 157 | 2,54 | 1 |
| Ludenberg | 299 | 19,79 | 1,5 |
| Mörsenbroich | 595 | 10 | - |
| Niederkassel | 150 | 2,5 | - |
| Oberbilk | 284 | 30 | - |
| Oberkassel | 150 | 3,9 | - |
| Pempelfort | - | 15 | - |
| Rath | 408 | 7,94 | 1,49 |
| Reisholz | 278 | 30 | - |
| Stadtmitte | - | 15 | - |
| Stockum | 249 | 10,5 | 1 |
| Unterbach | 63 | 39,57 | 1,5 |
| Unterbilk | - | 15 | - |
| Unterrath | 293 | 10 | - |
| Urdenbach | 238 | 7,23 | 0,83 |
| Vennhausen | 219 | 45 | 1,5 |
| Volmerswerth | - | 46,21 | 1 |
| Wersten | 255 | 19,52 | 1,5 |
| Wittlaer | - | 7,16 | 0,91 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 8.4 |
| Ratingen | 242 | 145 | 1.600 | 9.9 |
| Neuss | 416 | 95 | 1.750 | 10.2 |
| Meerbusch | 301 | 165 | 1.450 | 11.1 |
| Hilden | 427 | 240 | 1.250 | 11.5 |
| Mettmann | 303 | 145 | 650 | 11.9 |
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 14.0 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 14.3 |
| Dormagen | 167 | 95 | 700 | 14.6 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 15.0 |
| Monheim am Rhein | 351 | 125 | 720 | 16.5 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 16.9 |
| Langenfeld (Rheinland) | 414 | 240 | 1.040 | 17.2 |
| Korschenbroich | 187 | 95 | 480 | 19.0 |
| Solingen | 297 | 160 | 900 | 19.6 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düsseldorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.