Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Ostviertel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Ostviertel liegt bei 375 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Ostviertel (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Ostviertel von 164 €/m² im Jahr 2000 auf 375 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 216 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 375 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 445 €/m² auf 375 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45127 | 1.025 | 300 | 6.000 |
| 2 | 45139 | 290 | 235 | 520 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Ostviertel von Essen liegt bei 1.025 €/m² für die Postleitzahl 45127 und bei 290 €/m² für die Postleitzahl 45139. Diese Werte geben einen ersten Anhaltspunkt über die allgemeine Preisniveaus für Grundstücke in diesen Bereichen.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten zeigt eine beachtliche Varianz innerhalb der Postleitzahlen. Für die Postleitzahl 45127 reicht diese von 300 €/m² bis zu 6.000 €/m², während sie für die Postleitzahl 45139 zwischen 235 €/m² und 520 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Südostviertel | 480 | 330 | 540 | 1.0 |
| Stadtkern | 1.200 | 350 | 6.000 | 1.1 |
| Frillendorf | 260 | 235 | 370 | 1.6 |
| Huttrop | 480 | 240 | 540 | 1.8 |
| Nordviertel | 300 | 220 | 620 | 1.8 |
| Südviertel | 540 | 450 | 1.400 | 1.8 |
| Westviertel | 520 | 300 | 2.500 | 2.2 |
| Stoppenberg | 240 | 185 | 300 | 2.5 |
| Bergerhausen | 435 | 300 | 580 | 2.8 |
| Altenessen-Süd | 260 | 185 | 330 | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Ostviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Ostviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201 88 68505Fax:
0201 88 91685023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.