Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen liegt bei 410 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtkern mit 1.200 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Karnap und liegt bei 205 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 61 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 471 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 1.200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Karnap mit 205 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Essen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Essener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Essen weisen die Stadtteile Stadtkern, Bredeney und Heisingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stadtkern | 1.200 |
| 2 | Bredeney | 680 |
| 3 | Heisingen | 560 |
| 4 | Südviertel | 540 |
| 5 | Rüttenscheid | 530 |
Essener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Essen finden sich in Karnap, Vogelheim und Katernberg mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtkern).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Karnap | 205 |
| 1 | Vogelheim | 205 |
| 3 | Katernberg | 210 |
| 4 | Altenessen-Nord | 230 |
| 5 | Schonnebeck | 235 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen von 179 €/m² im Jahr 2000 auf 410 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 236 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 410 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 486 €/m² auf 410 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Essen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Essen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen zeigt eine deutliche Bandbreite, wobei der höchste Durchschnittswert im Stadtkern mit 1.200 €/m² zu verzeichnen ist. Dieser Wert liegt weit über dem stadtweiten Durchschnitt, was auf eine hohe Attraktivität und möglicherweise auch auf eine hohe Nachfrage in diesem Gebiet schließen lässt.
Am unteren Ende der Skala befinden sich Stadtteile wie Karnap und Vogelheim, deren durchschnittliche Bodenrichtwerte sich auf 205 €/m² belaufen. Diese Zahlen spiegeln die ökonomische Diversität der Stadt wider und zeigen, dass es Gebiete gibt, die im Vergleich zum Stadtkern erheblich günstigere Bodenpreise aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Stadtkern | 1.200 | 350 | 6.000 |
| Bredeney | 680 | 260 | 860 |
| Heisingen | 560 | 250 | 700 |
| Südviertel | 540 | 450 | 1.400 |
| Rüttenscheid | 530 | 330 | 960 |
| Holsterhausen | 520 | 370 | 630 |
| Westviertel | 520 | 300 | 2.500 |
| Margarethenhöhe | 510 | 260 | 520 |
| Fischlaken | 500 | 250 | 580 |
| Heidhausen | 500 | 130 | 660 |
| Werden | 500 | 270 | 670 |
| Huttrop | 480 | 240 | 540 |
| Kettwig | 480 | 130 | 710 |
| Südostviertel | 480 | 330 | 540 |
| Stadtwald | 465 | 330 | 650 |
| Bergerhausen | 435 | 300 | 580 |
| Haarzopf | 430 | 260 | 590 |
| Rellinghausen | 430 | 300 | 650 |
| Überruhr-Hinsel | 430 | 250 | 460 |
| Fulerum | 420 | 260 | 590 |
| Schuir | 420 | 260 | 730 |
| Burgaltendorf | 415 | 170 | 500 |
| Frohnhausen | 400 | 260 | 510 |
| Schönebeck | 400 | 210 | 500 |
| Steele | 380 | 170 | 860 |
| Ostviertel | 375 | 240 | 1.050 |
| Byfang | 370 | 170 | 430 |
| Überruhr-Holthausen | 360 | 250 | 500 |
| Borbeck-Mitte | 350 | 270 | 600 |
| Kupferdreh | 340 | 130 | 570 |
| Altendorf | 320 | 280 | 370 |
| Bochold | 320 | 230 | 430 |
| Bedingrade | 315 | 140 | 430 |
| Bergeborbeck | 310 | 145 | 340 |
| Frintrop | 300 | 140 | 370 |
| Horst | 300 | 170 | 430 |
| Nordviertel | 300 | 220 | 620 |
| Gerschede | 275 | 220 | 320 |
| Freisenbruch | 270 | 170 | 350 |
| Altenessen-Süd | 260 | 185 | 330 |
| Frillendorf | 260 | 235 | 370 |
| Kray | 260 | 160 | 340 |
| Leithe | 260 | 160 | 300 |
| Dellwig | 245 | 140 | 320 |
| Stoppenberg | 240 | 185 | 300 |
| Schonnebeck | 235 | 160 | 300 |
| Altenessen-Nord | 230 | 90 | 280 |
| Katernberg | 210 | 90 | 280 |
| Karnap | 205 | 140 | 230 |
| Vogelheim | 205 | 145 | 250 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altendorf | 135 | - | - |
| Altenessen-Nord | 85 | 5,5 | 0,7 |
| Altenessen-Süd | 95 | 4,5 | 0,7 |
| Bedingrade | 290 | 5,5 | 0,7 |
| Bergeborbeck | 90 | 6 | 0,75 |
| Bergerhausen | 142 | 4,5 | 0,7 |
| Bochold | 105 | - | - |
| Borbeck-Mitte | 87 | - | - |
| Bredeney | 570 | 4,5 | 0,7 |
| Burgaltendorf | 90 | 3,5 | 0,7 |
| Byfang | 147 | 3,5 | 0,7 |
| Dellwig | 80 | 5,5 | 0,75 |
| Fischlaken | 90 | 4,5 | 0,7 |
| Freisenbruch | 110 | 5,5 | 0,7 |
| Frillendorf | 95 | 5,5 | 0,7 |
| Frintrop | 70 | 5,5 | 0,7 |
| Frohnhausen | 135 | 4,5 | 0,7 |
| Fulerum | - | 4,5 | 0,7 |
| Gerschede | - | - | - |
| Haarzopf | 460 | 5,5 | 0,85 |
| Heidhausen | 67 | 3,5 | 0,7 |
| Heisingen | 440 | 4,5 | 0,7 |
| Holsterhausen | 155 | - | - |
| Horst | 92 | 3,5 | 0,7 |
| Huttrop | 330 | - | 0,7 |
| Karnap | 77 | 10,5 | 0,7 |
| Katernberg | 70 | 5,5 | 0,7 |
| Kettwig | 95 | 5,5 | 0,7 |
| Kray | 80 | 5,5 | 0,7 |
| Kupferdreh | 90 | 3,5 | 0,7 |
| Leithe | 65 | 5,5 | 0,7 |
| Margarethenhöhe | 450 | 4,5 | 0,7 |
| Nordviertel | 220 | - | 0,7 |
| Ostviertel | 110 | - | 0,7 |
| Rellinghausen | 237 | 4,5 | 0,7 |
| Rüttenscheid | 350 | - | 0,7 |
| Schönebeck | 290 | 5,5 | 0,7 |
| Schonnebeck | 75 | 4,5 | 0,7 |
| Schuir | 550 | 5,5 | 0,7 |
| Stadtkern | 460 | - | - |
| Stadtwald | 332 | - | 0,7 |
| Steele | 140 | 4,5 | 0,7 |
| Stoppenberg | 210 | 4,5 | 0,7 |
| Südostviertel | 95 | - | - |
| Südviertel | 610 | - | - |
| Überruhr-Hinsel | - | 4,5 | 0,7 |
| Überruhr-Holthausen | 90 | 4,5 | 0,7 |
| Vogelheim | 92 | 6 | 0,8 |
| Werden | 100 | 4,5 | 0,7 |
| Westviertel | 215 | - | - |
Sind die Grundstückspreise in Essen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201 88 68505Fax:
0201 88 91685023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.