Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Stadtwald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Stadtwald liegt bei 465 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Stadtwald (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Stadtwald von 203 €/m² im Jahr 2000 auf 465 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 268 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 465 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 552 €/m² auf 465 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45133 | 660 | 260 | 860 |
| 2 | 45134 | 460 | 330 | 650 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil Stadtwald zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 45133 bei 660 €/m² liegt, während für die Postleitzahl 45134 ein Durchschnittswert von 460 €/m² ermittelt wurde. Diese Werte spiegeln eine signifikante Differenz im Vergleich der beiden Postleitzahlen wider, wobei der höhere Durchschnittswert auf eine stärkere Nachfrage oder bevorzugte Lage hindeuten könnte.
Die Spanne der Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlen variiert ebenfalls deutlich. Für die Postleitzahl 45133 reicht die Spanne von 260 €/m² bis zu 860 €/m², während die Postleitzahl 45134 eine geringere Spanne von 330 €/m² bis 650 €/m² aufweist. Diese Spannen zeigen, dass es innerhalb der Postleitzahlen Gebiete mit deutlich unterschiedlichen Bewertungen gibt, was auf eine Vielfalt von Lage- und Qualitätsfaktoren innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Rellinghausen | 430 | 300 | 650 | 1.6 |
| Bergerhausen | 435 | 300 | 580 | 2.0 |
| Rüttenscheid | 530 | 330 | 960 | 2.0 |
| Bredeney | 680 | 260 | 860 | 2.6 |
| Heisingen | 560 | 250 | 700 | 2.9 |
| Südviertel | 540 | 450 | 1.400 | 3.0 |
| Huttrop | 480 | 240 | 540 | 3.1 |
| Überruhr-Hinsel | 430 | 250 | 460 | 3.3 |
| Südostviertel | 480 | 330 | 540 | 3.3 |
| Fischlaken | 500 | 250 | 580 | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Stadtwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Stadtwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Stadtwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Stadtwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Stadtwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Stadtwald
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201 88 68505Fax:
0201 88 91685023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.