Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Südostviertel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Südostviertel liegt bei 480 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 540 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Südostviertel (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Südostviertel von 210 €/m² im Jahr 2000 auf 480 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 276 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 480 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 569 €/m² auf 480 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45138 | 450 | 240 | 540 |
| 2 | 45139 | 290 | 235 | 520 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Südostviertel von Essen liegt in den analysierten Postleitzahlenbereichen bei 370 €/m². Dieser Wert ergibt sich als Mittelwert aus den Durchschnittswerten der einzelnen Postleitzahlenbereiche, die bei 450 €/m² und 290 €/m² liegen.
Die festgestellten Extremwerte variieren zwischen 240 €/m² als niedrigstem und 540 €/m² als höchstem Bodenrichtwert. Diese Spanne zeigt, dass es innerhalb des Südostviertels deutliche Unterschiede in den Bodenrichtwerten gibt, wobei die höchsten Werte tendenziell über dem Durchschnitt liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ostviertel | 375 | 240 | 1.050 | 1.0 |
| Huttrop | 480 | 240 | 540 | 1.1 |
| Südviertel | 540 | 450 | 1.400 | 1.3 |
| Stadtkern | 1.200 | 350 | 6.000 | 1.4 |
| Bergerhausen | 435 | 300 | 580 | 1.9 |
| Frillendorf | 260 | 235 | 370 | 2.0 |
| Westviertel | 520 | 300 | 2.500 | 2.5 |
| Nordviertel | 300 | 220 | 620 | 2.5 |
| Rüttenscheid | 530 | 330 | 960 | 2.7 |
| Holsterhausen | 520 | 370 | 630 | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Südostviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Südostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Südostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Südostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Südostviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Südostviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201 88 68505Fax:
0201 88 91685023. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.