Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Ostviertel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Ostviertel liegt bei 335 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Ostviertel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ostviertel von Essen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 135 €/m² auf 367 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 335 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 200 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 143 €/m² auf 178 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 240 €/m² auf 226 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 367 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 335 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45127 | 401 | 330 | 1.050 |
| 2 | 45139 | 275 | 240 | 430 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Ostviertel zeigt deutliche Unterschiede zwischen den beiden PLZ-Bereichen. In 45127 beträgt dieser 401 €/m², während er in 45139 nur bei 275 €/m² liegt.
Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Entwicklungen oder Merkmale der Regionen hindeuten, ohne jedoch konkrete Details zu benennen. Es fällt auf, dass die von beiden PLZ-Bereichen abgedeckten Werte deutlich voneinander abweichen, was die Wichtigkeit einer genauen Bewertung der Lage zur Preisfindung unterstreicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Südostviertel | 445 | 330 | 540 | 1.0 |
| Stadtkern | 1.319 | 350 | 6.000 | 1.1 |
| Frillendorf | 280 | 235 | 370 | 1.6 |
| Huttrop | 432 | 240 | 540 | 1.8 |
| Nordviertel | 302 | 220 | 620 | 1.8 |
| Südviertel | 648 | 450 | 1.400 | 1.8 |
| Westviertel | 563 | 300 | 2.500 | 2.2 |
| Stoppenberg | 254 | 185 | 300 | 2.5 |
| Bergerhausen | 424 | 300 | 580 | 2.8 |
| Altenessen-Süd | 267 | 185 | 330 | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Ostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Ostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Ostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Ostviertel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Ostviertel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.