Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Holsterhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Holsterhausen liegt bei 486 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 630 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Holsterhausen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Holsterhausen von Essen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 196 €/m² auf 532 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 486 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 290 €/m² oder 148% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 208 €/m² auf 258 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 348 €/m² auf 328 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 532 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 486 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45147 | 498 | 370 | 630 |
| 2 | 45145 | 419 | 370 | 430 |
Der Durchschnitts-Bodenrichtwert für die Postleitzahl 45147 in Holsterhausen liegt bei 498 €/m², was im Vergleich zur benachbarten Postleitzahl 45145 mit einem Durchschnitt von 419 €/m² deutlich höher ist. Diese Differenz könnte auf verschiedene lokale Faktoren zurückzuführen sein, die in der spezifischen Umgebung der PLZ 45147 ein höheres Preisniveau rechtfertigen.
In der PLZ 45145 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert durchaus niedriger, was potenziell für Investoren oder Käufer attraktiv sein könnte, die einen geringeren Einstiegspreis in diesem Stadtteil von Essen suchen. Dies zeigt, wie sich durchschnittliche Bodenrichtwerte je nach PLZ signifikant unterscheiden können und eine genaue Marktanalyse erfordern.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Frohnhausen | 381 | 260 | 510 | 1.6 |
| Rüttenscheid | 528 | 330 | 960 | 1.6 |
| Südviertel | 648 | 450 | 1.400 | 1.7 |
| Margarethenhöhe | 492 | 260 | 520 | 1.7 |
| Westviertel | 563 | 300 | 2.500 | 1.8 |
| Fulerum | 384 | 260 | 590 | 2.2 |
| Stadtkern | 1.319 | 350 | 6.000 | 2.2 |
| Altendorf | 342 | 280 | 370 | 2.5 |
| Südostviertel | 445 | 330 | 540 | 2.9 |
| Nordviertel | 302 | 220 | 620 | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Holsterhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Holsterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Holsterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Holsterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Holsterhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Holsterhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.