Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herten liegt bei 210 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Disteln mit 247 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bertlich und liegt bei 183 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Herten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Disteln mit einem Wert von knapp 247 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bertlich mit 183 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Herten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Herten finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Herten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Disteln | 247 | 175 | 340 |
| 2 | Paschenberg | 220 | 165 | 370 |
| 3 | Langenbochum | 210 | 140 | 390 |
| 4 | Mitte | 209 | 165 | 400 |
| 5 | Westerholt | 208 | 160 | 320 |
| 6 | Scherlebeck | 197 | 140 | 370 |
| 7 | Südost | 196 | 165 | 290 |
| 8 | Südwest | 183 | 130 | 300 |
| 8 | Bertlich | 183 | 140 | 280 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herten (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Herten weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 230 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 210 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 125 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,3% (von 90 €/m² auf 111 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 150 €/m² auf 141 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 230 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 210 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45699 | 205 | 130 | 400 |
| 2 | 45701 | 197 | 140 | 390 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 45699 liegt bei 205 €/m², während er in der benachbarten Postleitzahl 45701 etwas niedriger bei 197 €/m² angesiedelt ist. Diese Werte spiegeln eine vergleichbare Preissituation zwischen den beiden Postleitzahlgebieten wider.
Trotz der Nähe der Gebiete zeigt sich eine leichte Differenz im Durchschnitt, was auf Unterschiede im Gesamtmarktumfeld deuten kann, ohne jedoch nennenswerte Abweichungen aufzuweisen. Beide Regionen bewegen sich preislich in einem ähnlichen Rahmen, was auf eine gewisse Homogenität im Standortgefüge hindeutet.
Bodenpreise in Herten nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bertlich | 39 | 8,5 | 0,77 |
Disteln | 39 | 7,71 | 0,77 |
Langenbochum | 41 | 8,38 | 0,77 |
Mitte | 39 | 9,77 | 0,77 |
Paschenberg | 39 | 8,5 | 0,78 |
Scherlebeck | 45 | 7,77 | 0,77 |
Südost | 43 | 7,89 | 0,77 |
Südwest | 61 | 8,32 | 0,77 |
Westerholt | 32 | 8,7 | 0,77 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 5.8 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 6.3 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 7.9 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 8.6 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 10.3 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 10.8 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 13.1 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 14.8 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 15.3 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 15.7 |
| Dorsten | 157 | 70 | 800 | 16.1 |
| Haltern am See | 161 | 75 | 570 | 17.7 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 18.9 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 19.8 |
| Olfen | 96 | 80 | 390 | 21.0 |
Sind die Grundstückspreise in Herten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-re.deTelefon:
02361/53-3047Fax:
02361/53-3338Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.