Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gelsenkirchen liegt bei 198 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 353 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Resser Mark und liegt bei 143 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 208 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 353 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Resser Mark mit 143 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gelsenkirchen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Gelsenkirchener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Gelsenkirchen weisen die Stadtteile Altstadt, Buer und Feldmark im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Gelsenkirchener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen finden sich in Heßler, Scholven und Resser Mark. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Resser Mark | 143 |
| 2 | Scholven | 148 |
| 3 | Heßler | 166 |
| 4 | Beckhausen | 170 |
| 5 | Schalke-Nord | 175 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 80 €/m² auf 217 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 198 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 118 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,5% (von 85 €/m² auf 105 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 142 €/m² auf 134 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 217 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 198 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Gelsenkirchen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen zeigt sich eine breite Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen. Altstadt weist mit 353 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während Resser Mark am unteren Ende der Skala mit 143 €/m² liegt.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte offenbart deutliche Unterschiede innerhalb der Stadt. Einige Stadtteile wie Altstadt und Buer haben deutlich höhere Werte, was auf eine insgesamt größere Preisdiversität hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 353 | 180 | 2.100 |
| Buer | 240 | 140 | 1.550 |
| Feldmark | 225 | 90 | 400 |
| Erle | 219 | 130 | 380 |
| Ückendorf | 217 | 105 | 360 |
| Schalke | 210 | 180 | 370 |
| Rotthausen | 208 | 160 | 310 |
| Bulmke-Hüllen | 208 | 140 | 330 |
| Horst | 205 | 120 | 550 |
| Neustadt | 205 | 180 | 310 |
| Resse | 199 | 130 | 410 |
| Bismarck | 191 | 140 | 270 |
| Hassel | 180 | 125 | 320 |
| Schalke-Nord | 175 | 160 | 205 |
| Beckhausen | 170 | 140 | 235 |
| Heßler | 166 | 90 | 225 |
| Scholven | 148 | 125 | 290 |
| Resser Mark | 143 | 120 | 280 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 80 | 12,21 | - |
| Beckhausen | 67 | 6,72 | 0,74 |
| Bismarck | 67 | 13,8 | 0,6 |
| Buer | 79 | 7,7 | 0,6 |
| Bulmke-Hüllen | 89 | 15,16 | - |
| Erle | 67 | 12,12 | 0,6 |
| Feldmark | 71 | 12,95 | 0,7 |
| Hassel | 53 | 6,75 | 0,6 |
| Heßler | 76 | 9,86 | 0,7 |
| Horst | 62 | 11,14 | 0,78 |
| Neustadt | 69 | 15 | - |
| Resse | 66 | 6,63 | 0,6 |
| Resser Mark | - | 6,49 | 0,6 |
| Rotthausen | 75 | 13,36 | 0,7 |
| Schalke | 70 | - | - |
| Schalke-Nord | 77 | 12,55 | - |
| Scholven | 62 | 6,56 | 0,6 |
| Ückendorf | 67 | 12,81 | 79,01 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 210 | 130 | 400 | 6.3 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 6.7 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 9.7 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 10.6 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 11.3 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 12.9 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 13.9 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 14.2 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 16.1 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 16.6 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 16.9 |
| Dorsten | 157 | 70 | 800 | 18.6 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 20.5 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 20.5 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Gelsenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gelsenkirchen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Rathaus Gelsenkirchen-Buer
45875 Gelsenkirchen
Website:
https://gars.nrw/gelsenkirchenE-Mail:
gutachterausschuss@gelsenkirchen.deTelefon:
0209/169-4283Fax:
0209/169-4816Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.