Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberhausen liegt bei 235 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alt-Oberhausen mit 236 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Osterfeld und liegt bei 206 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 235 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 246 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Oberhausen mit einem Wert von knapp 236 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Osterfeld mit 206 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Oberhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oberhausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Oberhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Oberhausener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Oberhausen weisen die Stadtteile Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Alt-Oberhausen | 236 |
| 2 | Sterkrade | 232 |
| 3 | Osterfeld | 206 |
Oberhausener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Oberhausen finden sich in Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Alt-Oberhausen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Osterfeld | 206 |
| 2 | Sterkrade | 232 |
| 3 | Alt-Oberhausen | 236 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhausen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Oberhausen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 257 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 235 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 140 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 100 €/m² auf 124 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 168 €/m² auf 158 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 257 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 235 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Oberhausen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Oberhausen
In Oberhausen zeigt sich eine Bandbreite der Bodenrichtwerte, wobei Alt-Oberhausen mit einem durchschnittlichen Wert von 236 €/m² den höchsten Wert aufweist. Dabei variiert der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil von 115 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 1.100 €/m².
Sterkrade folgt dicht mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 232 €/m², wobei die Werte zwischen 115 €/m² und 700 €/m² schwanken. Osterfeld hingegen weist mit 206 €/m² den niedrigsten Durchschnitt auf, hat aber dennoch eine Spannweite von 110 €/m² bis 450 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt-Oberhausen | 236 | 115 | 1.100 |
| Sterkrade | 232 | 115 | 700 |
| Osterfeld | 206 | 110 | 450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt-Oberhausen | 86 | 6,01 | 0,8 |
| Osterfeld | 83 | 5,63 | 0,8 |
| Sterkrade | 70 | 5,64 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 8.2 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 8.3 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 11.3 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 11.3 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 11.3 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 14.7 |
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 15.4 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 16.1 |
| Voerde (Niederrhein) | 121 | 95 | 335 | 16.7 |
| Moers | 209 | 105 | 1.450 | 17.1 |
| Rheinberg | 115 | 80 | 320 | 17.1 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 20.8 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 21.7 |
| Neukirchen-Vluyn | 148 | 93 | 360 | 22.0 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 22.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen
Bahnhofstraße 66
46145 Oberhausen
Website:
https://gars.nrw/oberhausenE-Mail:
gutachterausschuss@oberhausen.deTelefon:
0208/825-2327Fax:
0208/825-5272Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.