Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne liegt bei 245 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herne-Mitte mit 309 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Börnig - Holthausen und liegt bei 188 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Herne 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 257 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herne-Mitte mit einem Wert von knapp 309 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Börnig - Holthausen mit 188 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Herne wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Herne sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Herneer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Herne weisen die Stadtteile Herne-Mitte, Baukau-Ost und Eickel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Herne-Mitte | 309 |
| 2 | Baukau-Ost | 252 |
| 3 | Eickel | 248 |
| 4 | Sodingen | 242 |
| 5 | Herne-Süd | 241 |
Herneer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Herne finden sich in Unser Fritz - Crange, Baukau-West und Börnig - Holthausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herne-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Börnig - Holthausen | 188 |
| 2 | Baukau-West | 215 |
| 3 | Unser Fritz - Crange | 216 |
| 4 | Holsterhausen | 223 |
| 5 | Horsthausen | 224 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Herne weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 99 €/m² auf 268 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 245 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 146 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 105 €/m² auf 130 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 175 €/m² auf 165 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 268 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 245 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Herne
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Herne
In Herne zeigen die Bodenrichtwerte eine deutliche Varianz, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert je nach Stadtteil zwischen 188 €/m² und 309 €/m² liegt. Herne-Mitte weist dabei den höchsten durchschnittlichen Wert auf, während die Werte in Börnig - Holthausen am unteren Ende des Spektrums zu finden sind.
Betrachtet man die Wertverteilung insgesamt, sind die niedrigsten Bodenrichtwerte in mehreren Stadtteilen vergleichsweise ähnlich und beginnen bei etwa 125 €/m². Die höchsten Werte sind deutlich variabler und reichen bis zu 1.300 €/m² in Herne-Mitte, was die Unterschiede in den Immobilienpreisen zwischen den Stadtteilen betont.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Herne-Mitte | 309 | 135 | 1.300 |
| Baukau-Ost | 252 | 180 | 350 |
| Eickel | 248 | 185 | 380 |
| Sodingen | 242 | 125 | 380 |
| Herne-Süd | 241 | 145 | 480 |
| Wanne-Süd | 238 | 180 | 310 |
| Wanne | 234 | 140 | 420 |
| Röhlinghausen | 233 | 140 | 420 |
| Horsthausen | 224 | 130 | 290 |
| Holsterhausen | 223 | 135 | 410 |
| Unser Fritz - Crange | 216 | 130 | 300 |
| Baukau-West | 215 | 130 | 290 |
| Börnig - Holthausen | 188 | 125 | 420 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Baukau-Ost | 53 | 14,87 | - |
| Baukau-West | 51 | 17,96 | 0,63 |
| Börnig - Holthausen | 51 | 6,78 | 0,61 |
| Eickel | 51 | 9,29 | 78,31 |
| Herne-Mitte | 51 | 10,3 | - |
| Herne-Süd | 51 | 8,97 | 0,62 |
| Holsterhausen | 56 | 11,23 | 91,13 |
| Horsthausen | 51 | 12,04 | 0,76 |
| Röhlinghausen | 45 | 10,9 | 78,36 |
| Sodingen | 51 | 12,21 | 1,01 |
| Unser Fritz - Crange | 56 | 16,18 | 0,6 |
| Wanne | 51 | 13,43 | - |
| Wanne-Süd | 41 | 17,97 | 98,93 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 7.5 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 7.6 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 8.2 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 8.6 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 9.7 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 13.9 |
| Witten | 166 | 95 | 650 | 14.9 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 15.9 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 16.3 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 16.3 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 16.3 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 17.6 |
| Hattingen | 206 | 130 | 510 | 18.1 |
| Dortmund | 371 | 85 | 8.850 | 18.6 |
| Herdecke | 213 | 85 | 600 | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Herne mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herne?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.