Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne Sodingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herne-Sodingen liegt bei 242 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herne-Sodingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Sodingen von Herne weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 265 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 242 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 144 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 104 €/m² auf 129 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 173 €/m² auf 163 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 265 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 242 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44627 | 247 | 135 | 380 |
| 2 | 44625 | 229 | 135 | 380 |
| 3 | 44628 | 129 | 125 | 245 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne Sodingen variiert nach PLZ spürbar. Während die Postleitzahl 44627 mit einem Wert von 247 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweist, liegt die PLZ 44628 deutlich niedriger bei 129 €/m².
Bemerkenswert ist, dass die PLZ 44625 mit einem Durchschnitt von 229 €/m² zwischen den beiden genannten PLZs liegt und somit ebenfalls einen relativ hohen Bodenrichtwert für den Stadtteil aufweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Herne
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Herne.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Börnig - Holthausen | 188 | 125 | 420 | 1.6 |
| Herne-Mitte | 309 | 135 | 1.300 | 1.8 |
| Herne-Süd | 241 | 145 | 480 | 2.2 |
| Horsthausen | 224 | 130 | 290 | 2.6 |
| Baukau-Ost | 252 | 180 | 350 | 3.1 |
| Holsterhausen | 223 | 135 | 410 | 3.8 |
| Baukau-West | 215 | 130 | 290 | 4.5 |
| Wanne-Süd | 238 | 180 | 310 | 5.3 |
| Eickel | 248 | 185 | 380 | 5.8 |
| Wanne | 234 | 140 | 420 | 6.7 |
Sind die Grundstückspreise in Herne-Sodingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herne-Sodingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne-Sodingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne-Sodingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne-Sodingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne-Sodingen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Langekampstraße 36
44652 Herne
Website:
https://serviceportal.herne.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/539232/showE-Mail:
gutachterausschuss@herne.deTelefon:
02323/16-4633Fax:
02323/16-12339214Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.