Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Recklinghausen liegt bei 244 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 671 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Röllinghausen und liegt bei 189 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Recklinghausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 244 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 256 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 671 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Röllinghausen mit 189 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Recklinghausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Recklinghausener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Recklinghausen weisen die Stadtteile Innenstadt, Westviertel und Nordviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 671 |
| 2 | Westviertel | 361 |
| 3 | Nordviertel | 337 |
| 4 | Paulusviertel | 312 |
| 5 | Hochlar | 255 |
Recklinghausener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Recklinghausen finden sich in König Ludwig, Suderwich und Röllinghausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Röllinghausen | 189 |
| 2 | Suderwich | 197 |
| 3 | König Ludwig | 209 |
| 4 | Berghausen | 210 |
| 5 | Essel | 215 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Recklinghausen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Recklinghausen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 267 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 244 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 146 €/m² oder 149% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 104 €/m² auf 130 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 175 €/m² auf 165 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 267 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 244 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Recklinghausen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Recklinghausen
Die Stadtteile von Recklinghausen weisen eine breite Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf, wobei die höchsten Werte in der Innenstadt mit 671 €/m² verzeichnet werden. Eine mittlere Preiskategorie ist im Westviertel und Nordviertel zu beobachten, mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 361 €/m² und 337 €/m².
Am unteren Ende der Skala finden sich Stadtteile wie Suderwich und Röllinghausen mit durchschnittlichen Bodenrichtwerten von 197 €/m² beziehungsweise 189 €/m². Die Verteilung zeigt, dass es sowohl preisintensive als auch erschwinglichere Bereiche innerhalb der Stadt gibt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 671 | 380 | 1.620 |
| Westviertel | 361 | 220 | 610 |
| Nordviertel | 337 | 220 | 570 |
| Paulusviertel | 312 | 195 | 580 |
| Hochlar | 255 | 175 | 400 |
| Süd | 252 | 160 | 480 |
| Stuckenbusch | 243 | 175 | 390 |
| Ostviertel | 240 | 140 | 470 |
| Speckhorn - Bockholt | 225 | 140 | 390 |
| Grullbad | 224 | 195 | 290 |
| Hillerheide | 223 | 140 | 320 |
| Hochlarmark | 223 | 175 | 260 |
| Essel | 215 | 140 | 280 |
| Berghausen | 210 | 160 | 290 |
| König Ludwig | 209 | 130 | 290 |
| Suderwich | 197 | 130 | 380 |
| Röllinghausen | 189 | 130 | 320 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Berghausen | 58 | 8,83 | 0,63 |
| Essel | - | 8,83 | 0,63 |
| Grullbad | 33 | 7,55 | 0,63 |
| Hillerheide | 44 | 8,05 | 0,63 |
| Hochlar | 64 | 8,04 | 0,63 |
| Hochlarmark | 38 | 10,84 | 0,63 |
| Innenstadt | 48 | - | - |
| König Ludwig | 38 | 9,28 | 0,63 |
| Nordviertel | 46 | 11,18 | 0,63 |
| Ostviertel | 47 | 8,83 | 0,63 |
| Paulusviertel | 58 | 7,77 | 0,63 |
| Röllinghausen | 56 | 7,41 | 0,63 |
| Speckhorn - Bockholt | - | 8,84 | 0,63 |
| Stuckenbusch | 58 | 7,38 | 0,63 |
| Süd | 41 | 10,58 | 0,63 |
| Suderwich | 46 | 8,18 | 0,63 |
| Westviertel | - | 13,96 | 0,63 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 210 | 130 | 400 | 5.8 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 6.5 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 7.5 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 8.0 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 9.9 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 10.1 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 11.3 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 13.0 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 15.0 |
| Olfen | 96 | 80 | 390 | 16.0 |
| Haltern am See | 161 | 75 | 570 | 16.6 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 16.6 |
| Dorsten | 157 | 70 | 800 | 19.6 |
| Lünen | 211 | 90 | 700 | 20.4 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Recklinghausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Recklinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Recklinghausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen
Rathausplatz 4
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@recklinghausen.deTelefon:
02361/50-2449Fax:
02361/50-92449Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.