Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lünen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lünen liegt bei 211 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 286 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lippholthausen und liegt bei 168 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Lünen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 211 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 221 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 286 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lippholthausen mit 168 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Lünen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lünen finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Lünen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 286 | 155 | 700 |
| 2 | Nord | 249 | 155 | 420 |
| 3 | Geistviertel | 234 | 155 | 340 |
| 4 | Brambauer | 232 | 145 | 390 |
| 5 | Nordlünen | 230 | 95 | 460 |
| 6 | Horstmar | 222 | 100 | 330 |
| 7 | Süd | 215 | 155 | 350 |
| 8 | Wethmar | 209 | 95 | 370 |
| 9 | Osterfeld | 191 | 155 | 300 |
| 10 | Niederaden | 179 | 100 | 370 |
| 10 | Beckinghausen | 179 | 90 | 260 |
| 12 | Alstedde | 177 | 95 | 300 |
| 13 | Gahmen | 176 | 155 | 290 |
| 14 | Lippholthausen | 168 | 95 | 390 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lünen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Lünen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 231 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 211 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 126 €/m² oder 148,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 90 €/m² auf 112 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 151 €/m² auf 142 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 231 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 211 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44536 | 205 | 145 | 390 |
| 2 | 44534 | 202 | 95 | 550 |
| 3 | 44532 | 198 | 90 | 700 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den PLZ-Bereichen von Lünen variieren leicht, wobei der Bereich 44536 mit 205 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist. Im Vergleich dazu zeigen die Bereiche 44534 und 44532 einen etwa gleichwertigen Durchschnitt von 202 €/m² und 198 €/m².
In den analysierten Bereichen gibt es eine schrittweise Erhöhung des Durchschnittswerts von 44532 zu 44536. Diese Beobachtung lässt darauf schließen, dass sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in kleinen Schritten voneinander unterscheiden, wobei der Bereich 44536 am teuersten ist.
Bodenpreise in Lünen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alstedde | 41 | 8 | 0,7 |
Beckinghausen | 55 | 8,05 | 0,71 |
Brambauer | 40 | 8,12 | 0,71 |
Gahmen | 35 | 8,11 | 0,7 |
Geistviertel | 64 | 8,05 | 0,71 |
Horstmar | 35 | 8,12 | 0,71 |
Lippholthausen | 37 | 8,1 | 0,71 |
Mitte | 58 | 8,14 | 0,83 |
Niederaden | - | 8,1 | 0,7 |
Nord | 41 | 8,1 | 0,7 |
Nordlünen | 49 | 7,98 | 0,7 |
Osterfeld | 44 | 8,1 | 0,7 |
Süd | 50 | 8,1 | 0,71 |
Wethmar | 45 | 7,99 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 7.6 |
| Selm | 107 | 50 | 360 | 8.2 |
| Bergkamen | 118 | 30 | 310 | 8.6 |
| Dortmund | 371 | 85 | 8.850 | 10.8 |
| Werne | 114 | 25 | 550 | 11.1 |
| Kamen | 116 | 65 | 450 | 11.4 |
| Nordkirchen | 75 | 70 | 255 | 13.7 |
| Olfen | 96 | 80 | 390 | 13.7 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 14.1 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 14.3 |
| Holzwickede | 143 | 40 | 440 | 16.1 |
| Unna | 142 | 50 | 810 | 17.3 |
| Bönen | 89 | 50 | 215 | 18.2 |
| Lüdinghausen | 84 | 70 | 410 | 19.2 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Lünen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lünen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lünen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lünen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lünen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lünen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lünen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lünen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lünen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna
Friedrich-Ebert-Straße 17
59425 Unna
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-unnaE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-unna.deTelefon:
02303/27-1068Fax:
02303/27-1496Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.