Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund liegt bei 371 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt Ost mit 598 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mengede und liegt bei 238 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 371 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 389 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt Ost mit einem Wert von knapp 598 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 238 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Dortmunder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt Ost, Innenstadt West und Hörde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt Ost | 598 |
| 2 | Innenstadt West | 499 |
| 3 | Hörde | 416 |
| 4 | Hombruch | 407 |
| 5 | Aplerbeck | 379 |
Dortmunder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Eving, Huckarde und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt Ost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mengede | 238 |
| 2 | Huckarde | 257 |
| 3 | Eving | 268 |
| 4 | Scharnhorst | 270 |
| 4 | Lütgendortmund | 270 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 150 €/m² auf 406 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 371 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 221 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 159 €/m² auf 197 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 265 €/m² auf 250 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 406 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 371 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Dortmund
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Dortmund
In Dortmund zeigt sich eine klare Variation der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die Stadtteile hinweg. Der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert ist die Innenstadt Ost mit 598 €/m², gefolgt von der Innenstadt West mit 499 €/m².
Am anderen Ende der Skala finden sich Mengede mit einem durchschnittlichen Wert von 238 €/m² sowie Huckarde mit 257 €/m². Die Bodenrichtwerte in den mittleren Bereichen, wie in Hörde und Hombruch, liegen ebenfalls unter 500 €/m², wobei hier Werte von 416 €/m² beziehungsweise 407 €/m² ermittelt wurden. Diese Verteilungen bieten einen umfassenden Überblick über das Wertpotenzial in den verschiedenen Stadtteilen Dortmunds.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt Ost | 598 | 205 | 1.600 |
| Innenstadt West | 499 | 205 | 8.850 |
| Hörde | 416 | 75 | 750 |
| Hombruch | 407 | 125 | 800 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 |
| Innenstadt Nord | 343 | 180 | 590 |
| Brackel | 341 | 100 | 530 |
| Scharnhorst | 270 | 100 | 400 |
| Lütgendortmund | 270 | 125 | 440 |
| Eving | 268 | 155 | 400 |
| Huckarde | 257 | 150 | 360 |
| Mengede | 238 | 145 | 380 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aplerbeck | 105 | 8,72 | 1,2 |
| Brackel | 72 | 10,93 | 1,2 |
| Eving | 74 | 9,5 | 1,2 |
| Hombruch | 74 | 9,02 | 1,2 |
| Hörde | 96 | 9,22 | 1,2 |
| Huckarde | 64 | 9,76 | 1,2 |
| Innenstadt Nord | 77 | 12,85 | 1,2 |
| Innenstadt Ost | 91 | 17,39 | 1,2 |
| Innenstadt West | 79 | 12,54 | 1,2 |
| Lütgendortmund | 72 | 9,27 | 1,32 |
| Mengede | 53 | 9,32 | 1,2 |
| Scharnhorst | 64 | 9,28 | 1,2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lünen | 211 | 90 | 700 | 10.8 |
| Holzwickede | 143 | 40 | 440 | 11.2 |
| Schwerte | 142 | 40 | 590 | 11.8 |
| Herdecke | 213 | 85 | 600 | 12.1 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 12.7 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 13.0 |
| Witten | 166 | 95 | 650 | 14.0 |
| Kamen | 116 | 65 | 450 | 15.1 |
| Bergkamen | 118 | 30 | 310 | 16.0 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 85 | 390 | 17.5 |
| Unna | 142 | 50 | 810 | 17.7 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 18.1 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 18.6 |
| Selm | 107 | 50 | 360 | 18.7 |
| Hagen | 106 | 10 | 1.600 | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dortmund?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.