Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Ost 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt Ost liegt bei 598 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Ost (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt Ost von Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 242 €/m² auf 655 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 598 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 356 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 256 €/m² auf 318 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 428 €/m² auf 404 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 655 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 598 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44139 | 697 | 260 | 1.600 |
| 2 | 44141 | 626 | 370 | 1.600 |
| 3 | 44135 | 606 | 400 | 1.600 |
| 4 | 44143 | 465 | 205 | 700 |
In der Tabelle zeigt sich, dass der Bodenrichtwert in der PLZ 44139 mit 697 €/m² der höchste unter den genannten PLZ-Bereichen ist. PLZ 44141 folgt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 626 €/m², der damit ebenfalls über dem Durchschnitt liegt.
Die PLZ 44135 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 606 €/m² auf, was etwas niedriger ist als 44141. Am niedrigsten in der Auflistung ist PLZ 44143 mit einem Durchschnitt von 465 €/m², der damit deutlich unter den Werten der anderen PLZ liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt Nord | 343 | 180 | 590 | 3.1 |
| Innenstadt West | 499 | 205 | 8.850 | 4.0 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 | 5.3 |
| Hörde | 416 | 75 | 750 | 5.6 |
| Hombruch | 407 | 125 | 800 | 5.8 |
| Brackel | 341 | 100 | 530 | 6.3 |
| Eving | 268 | 155 | 400 | 6.7 |
| Huckarde | 257 | 150 | 360 | 7.0 |
| Scharnhorst | 270 | 100 | 400 | 7.4 |
| Lütgendortmund | 270 | 125 | 440 | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.