Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Scharnhorst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Scharnhorst liegt bei 270 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Scharnhorst (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Scharnhorst von Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 109 €/m² auf 296 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 270 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 161 €/m² oder 147,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 115 €/m² auf 143 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 193 €/m² auf 182 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 296 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 270 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44319 | 290 | 100 | 400 |
| 2 | 44328 | 266 | 205 | 350 |
| 3 | 44329 | 264 | 100 | 370 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 44319 liegt bei 290 €/m² und ist damit der höchste im Vergleich zu den anderen PLZ im Stadtbezirk Scharnhorst. Die PLZ 44328 und 44329 weisen niedrigere Durchschnittswerte von jeweils 266 €/m² und 264 €/m² auf, was auf eine gleichmäßige Verteilung dieser Werte im genannten Bezirk hinweist.
Die Unterschiede im durchschnittlichen Bodenrichtwert zwischen 44328 und 44329 sind mit 2 €/m² minimal. Dies spiegelt eine relative Homogenität in den Bodenrichtwerten innerhalb dieser beiden Postleitzahlen wider, während die PLZ 44319 einen leicht überdurchschnittlichen Wert im Vergleich zu den anderen PLZ erreicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Brackel | 341 | 100 | 530 | 4.2 |
| Eving | 268 | 155 | 400 | 5.8 |
| Innenstadt Nord | 343 | 180 | 590 | 6.3 |
| Innenstadt Ost | 598 | 205 | 1.600 | 7.4 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 | 8.3 |
| Innenstadt West | 499 | 205 | 8.850 | 10.1 |
| Huckarde | 257 | 150 | 360 | 11.0 |
| Mengede | 238 | 145 | 380 | 11.2 |
| Hörde | 416 | 75 | 750 | 12.1 |
| Hombruch | 407 | 125 | 800 | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Scharnhorst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Scharnhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Scharnhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Scharnhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Scharnhorst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Scharnhorst
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.