Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Hörde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Hörde liegt bei 416 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Hörde (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hörde von Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 168 €/m² auf 456 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 416 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 248 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 178 €/m² auf 221 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 298 €/m² auf 281 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 456 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 416 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44267 | 428 | 120 | 590 |
| 2 | 44263 | 413 | 260 | 750 |
| 3 | 44265 | 412 | 75 | 570 |
| 4 | 44269 | 392 | 260 | 680 |
In Dortmund-Hörde zeigt die Analyse, dass der Durchschnitt der Bodenrichtwerte in den Postleitzahlenbereichen 44263, 44265, 44267 und 44269 relativ nah beieinander liegt und zwischen 392 €/m² und 428 €/m² variiert. PLZ 44267 weist mit 428 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, während PLZ 44269 mit 392 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Obwohl die Unterschiede in den Durchschnittswerten gering sind, fällt auf, dass die PLZ-Bereiche 44263 und 44265 in einer vergleichbaren Preisspanne um 413 €/m² liegen. Die Werte unterstreichen die homogene Preisstruktur innerhalb des Stadtteils Hörde, was für potenzielle Käufer von Interesse sein könnte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hombruch | 407 | 125 | 800 | 4.5 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 | 5.2 |
| Innenstadt Ost | 598 | 205 | 1.600 | 5.6 |
| Innenstadt West | 499 | 205 | 8.850 | 7.4 |
| Innenstadt Nord | 343 | 180 | 590 | 8.6 |
| Brackel | 341 | 100 | 530 | 9.3 |
| Huckarde | 257 | 150 | 360 | 11.0 |
| Lütgendortmund | 270 | 125 | 440 | 11.3 |
| Scharnhorst | 270 | 100 | 400 | 12.1 |
| Eving | 268 | 155 | 400 | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Hörde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Hörde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Hörde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Hörde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Hörde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Hörde
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.