Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt West 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt West liegt bei 499 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 8.850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt West (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt West von Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 202 €/m² auf 547 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 499 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 297 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 214 €/m² auf 265 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 357 €/m² auf 337 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 547 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 499 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44135 | 1.294 | 420 | 8.850 |
| 2 | 44137 | 847 | 205 | 8.850 |
| 3 | 44139 | 669 | 205 | 1.700 |
| 4 | 44147 | 299 | 205 | 590 |
| 5 | 44149 | 294 | 205 | 390 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert variiert signifikant zwischen den verschiedenen PLZ in Innenstadt West. Während die PLZ 44135 mit einem Wert von 1.294 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, zeigt sich bei den anderen PLZ eine abnehmende Tendenz mit 44149, die lediglich einen Durchschnitt von 294 €/m² erreicht.
Insgesamt gibt es eine deutliche Dreiteilung in der Preislage, wobei die Werte in den Bereichen 44147 und 44149 am unteren Ende des Spektrums liegen. Diese Daten spiegeln die Preispolitik innerhalb einzelner Mikrostandorte wider und bieten potenziellen Investoren eine vielseitige Basis für fundierte Entscheidungen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Huckarde | 257 | 150 | 360 | 3.6 |
| Innenstadt Nord | 343 | 180 | 590 | 3.9 |
| Innenstadt Ost | 598 | 205 | 1.600 | 4.0 |
| Hombruch | 407 | 125 | 800 | 4.7 |
| Lütgendortmund | 270 | 125 | 440 | 5.4 |
| Eving | 268 | 155 | 400 | 6.8 |
| Mengede | 238 | 145 | 380 | 7.2 |
| Hörde | 416 | 75 | 750 | 7.4 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 | 9.1 |
| Scharnhorst | 270 | 100 | 400 | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt West sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt West gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt West kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt West gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt West
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.