Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt Nord liegt bei 343 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 590 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt Nord von Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 139 €/m² auf 376 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 343 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 204 €/m² oder 146,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 147 €/m² auf 182 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 246 €/m² auf 232 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 376 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 343 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44147 | 408 | 180 | 590 |
| 2 | 44145 | 344 | 205 | 590 |
Im Vergleich der angegebenen Postleitzahlen zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in 44147 mit 408 €/m² höher liegt als in 44145, wo er 344 €/m² beträgt.
Dies deutet darauf hin, dass es in der Innenstand Nord von Dortmund signifikante Unterschiede im durchschnittlichen Bodenrichtwert zwischen den Postleitzahlen gibt, die für Kaufentscheidungen von Relevanz sein könnten.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt Ost | 598 | 205 | 1.600 | 3.1 |
| Eving | 268 | 155 | 400 | 3.6 |
| Innenstadt West | 499 | 205 | 8.850 | 3.9 |
| Huckarde | 257 | 150 | 360 | 5.1 |
| Scharnhorst | 270 | 100 | 400 | 6.3 |
| Mengede | 238 | 145 | 380 | 6.9 |
| Brackel | 341 | 100 | 530 | 7.2 |
| Hombruch | 407 | 125 | 800 | 7.8 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 | 7.9 |
| Hörde | 416 | 75 | 750 | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.