Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund liegt bei 360 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt West mit 585 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mengede und liegt bei 280 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 414 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt West mit einem Wert von knapp 585 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 280 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Dortmunder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt West, Innenstadt Ost und Hörde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt West | 585 |
| 2 | Innenstadt Ost | 550 |
| 3 | Hörde | 415 |
| 4 | Hombruch | 410 |
| 5 | Innenstadt Nord | 375 |
Dortmunder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Mengede, Huckarde und Eving mit einem Abschlag von ca. 50% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt West).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Huckarde | 280 |
| 1 | Mengede | 280 |
| 3 | Eving | 285 |
| 4 | Lütgendortmund | 290 |
| 4 | Scharnhorst | 290 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund von 157 €/m² im Jahr 2000 auf 360 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 207 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 360 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 427 €/m² auf 360 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Dortmund
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Dortmund
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigen eine deutliche Differenzierung innerhalb der Stadt. Während der höchste Durchschnittswert im Stadtteil Innenstadt West mit 5.850 €/m² verzeichnet wird, liegt der niedrigste Durchschnittswert in Mengede bei 280 €/m².
Die Spannweite zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten innerhalb der einzelnen Stadtteile weist auf eine heterogene Preisstruktur hin. Besonders auffällig ist diese Divergenz im Stadtteil Innenstadt West, wo der höchste Wert bei 8.850 €/m² und der niedrigste bei 205 €/m² liegt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt West | 585 | 205 | 8.850 |
| Innenstadt Ost | 550 | 205 | 1.550 |
| Hörde | 415 | 75 | 670 |
| Hombruch | 410 | 125 | 700 |
| Innenstadt Nord | 375 | 180 | 520 |
| Aplerbeck | 370 | 120 | 700 |
| Brackel | 360 | 100 | 470 |
| Lütgendortmund | 290 | 125 | 400 |
| Scharnhorst | 290 | 100 | 360 |
| Eving | 285 | 155 | 370 |
| Huckarde | 280 | 150 | 330 |
| Mengede | 280 | 145 | 350 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aplerbeck | 100 | 8,5 | 1,2 |
| Brackel | 85 | 25 | 1,2 |
| Eving | 75 | 9 | 1,2 |
| Hombruch | 75 | 8,5 | 1,2 |
| Hörde | 90 | 8,5 | 1,2 |
| Huckarde | 70 | 12 | 1,2 |
| Innenstadt Nord | 75 | 15 | 1,2 |
| Innenstadt Ost | 95 | 25 | 1,2 |
| Innenstadt West | 80 | 25 | 1,2 |
| Lütgendortmund | 70 | 9 | 1,2 |
| Mengede | 60 | 9 | 0,7 |
| Scharnhorst | 65 | 9 | 1,2 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dortmund?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231 50 23862Fax:
0231 50 266583. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.