Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Ost 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt Ost liegt bei 550 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 205 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Ost (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Ost von 241 €/m² im Jahr 2000 auf 550 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 317 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 550 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 652 €/m² auf 550 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44135 | 850 | 400 | 8.850 |
| 2 | 44139 | 625 | 205 | 1.650 |
| 3 | 44141 | 555 | 370 | 1.550 |
| 4 | 44143 | 390 | 205 | 630 |
Bei der Analyse der Bodenrichtwerte in Dortmund, Innenstadt Ost, zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert, der eine deutliche Spanne aufweist. Der höchste Durchschnittswert liegt bei 850 €/m², während der niedrigste durchschnittliche Wert bei 390 €/m² zu verzeichnen ist.
Die Extremwerte in diesem Stadtteil variieren erheblich, mit einem maximalen Bodenrichtwert von 8.850 €/m² und einem minimalen Wert von 205 €/m². Diese Werte verdeutlichen eine große Differenz innerhalb der Bodenrichtwerte des betrachteten Gebietes.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt Nord | 375 | 180 | 520 | 3.1 |
| Innenstadt West | 585 | 205 | 8.850 | 4.0 |
| Aplerbeck | 370 | 120 | 700 | 5.3 |
| Hörde | 415 | 75 | 670 | 5.6 |
| Hombruch | 410 | 125 | 700 | 5.8 |
| Brackel | 360 | 100 | 470 | 6.3 |
| Eving | 285 | 155 | 370 | 6.7 |
| Huckarde | 280 | 150 | 330 | 7.0 |
| Scharnhorst | 290 | 100 | 360 | 7.4 |
| Lütgendortmund | 290 | 125 | 400 | 9.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Ost sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Ost gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Ost kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt Ost
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231 50 23862Fax:
0231 50 266583. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.