Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Eving 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Eving liegt bei 268 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 155 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Eving (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Eving von Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 108 €/m² auf 293 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 268 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 160 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,5% (von 115 €/m² auf 142 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 192 €/m² auf 181 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 293 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 268 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44339 | 270 | 155 | 400 |
| 2 | 44147 | 242 | 180 | 330 |
Die Analyse der Durchschnittswerte zeigt, dass der Durchschnitt für die PLZ 44339 in Dortmund-Eving mit 270 €/m² höher liegt als bei der PLZ 44147, die einen Durchschnitt von 242 €/m² aufweist. Dies deutet auf eine Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb des Bezirks hin und könnte eine unterschiedliche Attraktivität oder Nachfrage in den jeweiligen Postleitzahlbereichen reflektieren.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt Nord | 343 | 180 | 590 | 3.6 |
| Mengede | 238 | 145 | 380 | 5.4 |
| Scharnhorst | 270 | 100 | 400 | 5.8 |
| Huckarde | 257 | 150 | 360 | 5.9 |
| Innenstadt Ost | 598 | 205 | 1.600 | 6.7 |
| Innenstadt West | 499 | 205 | 8.850 | 6.8 |
| Brackel | 341 | 100 | 530 | 8.7 |
| Lütgendortmund | 270 | 125 | 440 | 10.4 |
| Aplerbeck | 379 | 120 | 800 | 10.8 |
| Hombruch | 407 | 125 | 800 | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Eving mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Eving sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Eving gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Eving kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Eving gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Eving
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.