Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Innenstadt Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Innenstadt Nord liegt bei 375 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 520 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Innenstadt Nord (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Innenstadt Nord von 164 €/m² im Jahr 2000 auf 375 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 216 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 375 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 445 €/m² auf 375 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44145 | 380 | 205 | 520 |
| 2 | 44147 | 330 | 180 | 520 |
Die Analyse des durchschnittlichen Bodenrichtwerts in der Innenstadt Nord von Dortmund zeigt, dass dieser für die Postleitzahl 44145 bei 380 €/m² und für die Postleitzahl 44147 bei 330 €/m² liegt. Die Spanne der durchschnittlichen Werte deutet darauf hin, dass es innerhalb des Stadtteils Variationen gibt, die bei der Immobiliensuche oder -bewertung berücksichtigt werden sollten.
Die Extremwerte zeigen für beide Postleitzahlen eine Obergrenze von 520 €/m², was auf bestimmte Bereiche innerhalb der Innenstadt Nord hindeutet, die einen höheren Bodenrichtwert aufweisen. Die Untergrenze liegt bei 205 €/m² für die Postleitzahl 44145 und bei 180 €/m² für die Postleitzahl 44147, was eine beträchtliche Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenwerten innerhalb des Stadtteils offenbart.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt Ost | 550 | 205 | 1.550 | 3.1 |
| Eving | 285 | 155 | 370 | 3.6 |
| Innenstadt West | 585 | 205 | 8.850 | 3.9 |
| Huckarde | 280 | 150 | 330 | 5.1 |
| Scharnhorst | 290 | 100 | 360 | 6.3 |
| Mengede | 280 | 145 | 350 | 6.9 |
| Brackel | 360 | 100 | 470 | 7.2 |
| Hombruch | 410 | 125 | 700 | 7.8 |
| Aplerbeck | 370 | 120 | 700 | 7.9 |
| Hörde | 415 | 75 | 670 | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Innenstadt Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Innenstadt Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Innenstadt Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Innenstadt Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231 50 23862Fax:
0231 50 266583. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.