Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund Lütgendortmund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund-Lütgendortmund liegt bei 290 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund-Lütgendortmund (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund-Lütgendortmund von 127 €/m² im Jahr 2000 auf 290 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 167 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 290 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 344 €/m² auf 290 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44149 | 310 | 125 | 400 |
| 2 | 44388 | 290 | 125 | 380 |
| 3 | 44379 | 280 | 150 | 320 |
In Lütgendortmund liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über die betrachteten Postleitzahlbereiche hinweg bei etwa 293,33 €/m². Dieser Wert ergibt sich aus der Mittelung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte der einzelnen Postleitzahlen und bietet eine Orientierungshilfe für den lokalen Immobilienmarkt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Lütgendortmund reicht von 125 €/m² bis zu 400 €/m². Während diese Extremwerte auf spezifische Lagen und deren individuelle Charakteristika hindeuten, gibt der durchschnittliche Wert einen ausgeglicheneren Überblick über das Preisniveau im Stadtteil.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Dortmund
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Dortmund.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Huckarde | 280 | 150 | 330 | 4.5 |
| Innenstadt West | 585 | 205 | 8.850 | 5.4 |
| Hombruch | 410 | 125 | 700 | 7.1 |
| Mengede | 280 | 145 | 350 | 7.5 |
| Innenstadt Nord | 375 | 180 | 520 | 8.7 |
| Innenstadt Ost | 550 | 205 | 1.550 | 9.3 |
| Eving | 285 | 155 | 370 | 10.4 |
| Hörde | 415 | 75 | 670 | 11.3 |
| Aplerbeck | 370 | 120 | 700 | 14.3 |
| Scharnhorst | 290 | 100 | 360 | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund-Lütgendortmund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund-Lütgendortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund-Lütgendortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund-Lütgendortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund-Lütgendortmund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund-Lütgendortmund
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231 50 23862Fax:
0231 50 266583. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.