Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hagen liegt bei 106 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hagen-Mitte mit 163 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Eilpe-Dahl und liegt bei 83 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 111 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hagen-Mitte mit einem Wert von knapp 163 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Eilpe-Dahl mit 83 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hagen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Hagener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hagen weisen die Stadtteile Hagen-Mitte, Hagen-Nord und Hohenlimburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hagen-Mitte | 163 |
| 2 | Hagen-Nord | 98 |
| 2 | Hohenlimburg | 98 |
| 4 | Haspe | 95 |
| 5 | Eilpe-Dahl | 83 |
Hagener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hagen finden sich in Hohenlimburg, Haspe und Eilpe-Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hagen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Eilpe-Dahl | 83 |
| 2 | Haspe | 95 |
| 3 | Hohenlimburg | 98 |
| 3 | Hagen-Nord | 98 |
| 5 | Hagen-Mitte | 163 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Hagen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 42 €/m² auf 116 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 106 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 64 €/m² oder 152,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 45 €/m² auf 56 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 75 €/m² auf 71 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 116 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 106 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hagen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hagen
Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen von Hagen zeigen durchschnittliche Preise, deren Spannweite von 83 €/m² in Eilpe-Dahl bis zu 163 €/m² in Hagen-Mitte reicht. Dies unterstützt eine differenzierte Betrachtung der Bodenpreise, basierend auf der Lage.
Ein Überblick über die Wertverteilung zeigt, dass der niedrigste Wert in Eilpe-Dahl bei 10 €/m² liegt, während der höchste Wert in Hagen-Mitte mit 1.600 €/m² besonders hervorsticht. Dies deutet auf eine erhebliche Variabilität innerhalb der Stadtteile hin.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hagen-Mitte | 163 | 60 | 1.600 |
| Hohenlimburg | 98 | 35 | 305 |
| Hagen-Nord | 98 | 55 | 420 |
| Haspe | 95 | 75 | 300 |
| Eilpe-Dahl | 83 | 10 | 260 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Eilpe-Dahl | 44 | 2,64 | 0,65 |
| Hagen-Mitte | 68 | 4,3 | 0,71 |
| Hagen-Nord | 67 | 3,32 | 0,73 |
| Haspe | 58 | 3,2 | 0,71 |
| Hohenlimburg | 58 | 3,17 | 0,71 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke | 213 | 85 | 600 | 9.1 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 47 | 35 | 150 | 9.3 |
| Breckerfeld | 97 | 20 | 245 | 9.6 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 85 | 390 | 10.5 |
| Schwerte | 142 | 40 | 590 | 10.7 |
| Gevelsberg | 168 | 75 | 450 | 11.0 |
| Schalksmühle | 55 | 10 | 180 | 11.0 |
| Ennepetal | 139 | 85 | 350 | 11.7 |
| Iserlohn | 59 | 25 | 1.280 | 12.7 |
| Witten | 166 | 95 | 650 | 14.5 |
| Altena | 54 | 35 | 145 | 15.1 |
| Schwelm | 189 | 130 | 440 | 16.1 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 16.9 |
| Halver | 57 | 50 | 185 | 17.8 |
| Radevormwald | 185 | 55 | 280 | 17.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Berliner Platz 22
58089 Hagen
Website:
http://www.gutachterausschuss.hagen.deE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-hagen.deTelefon:
02331/207-2660Fax:
02331/207-2462Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.