Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen Hagen-Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hagen-Hagen-Mitte liegt bei 210 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagen-Hagen-Mitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen-Hagen-Mitte von 92 €/m² im Jahr 2000 auf 210 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 121 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 210 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 249 €/m² auf 210 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 58095 | 240 | 75 | 1.600 |
| 2 | 58093 | 207 | 40 | 320 |
| 3 | 58097 | 185 | 75 | 950 |
| 4 | 58135 | 157 | 75 | 300 |
| 5 | 58089 | 130 | 55 | 550 |
Im Stadtteil Hagen-Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg in einem Spektrum von 130 €/m² bis 240 €/m². Besonders hervorzuheben ist der Bereich mit der Postleitzahl 58095, der mit einem Durchschnittswert von 240 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Vergleich zu den anderen betrachteten Postleitzahlen aufweist.
Die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten zeigt eine deutliche Variabilität innerhalb des Stadtteils. Insbesondere die Postleitzahl 58095 fällt mit einer sehr hohen Spanne von 75 €/m² bis zu 1.600 €/m² auf, was auf eine große Heterogenität in den Bodenrichtwerten innerhalb dieses Bereichs schließen lässt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hagen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hagen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hagen-Nord | 160 | 55 | 370 | 3.9 |
| Haspe | 155 | 75 | 300 | 4.9 |
| Hohenlimburg | 160 | 35 | 305 | 5.2 |
| Eilpe-Dahl | 127 | 10 | 260 | 6.0 |
Sind die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen-Hagen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen-Hagen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen-Hagen-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen-Hagen-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Berliner Platz 22
58089 Hagen
Website:
http://www.gutachterausschuss.hagen.deE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-hagen.deTelefon:
02331 207 2660Fax:
02331 207 24623. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.