Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hagen liegt bei 165 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hagen-Mitte mit 210 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Eilpe-Dahl und liegt bei 127 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hagen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 24 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hagen-Mitte mit einem Wert von knapp 210 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Eilpe-Dahl mit 127 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Hagener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hagen weisen die Stadtteile Hagen-Mitte, Hagen-Nord und Hohenlimburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hagen-Mitte | 210 |
| 2 | Hohenlimburg | 160 |
| 2 | Hagen-Nord | 160 |
| 4 | Haspe | 155 |
| 5 | Eilpe-Dahl | 127 |
Hagener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hagen finden sich in Eilpe-Dahl, Haspe und Hohenlimburg mit einem Abschlag von ca. 30% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hagen-Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Eilpe-Dahl | 127 |
| 2 | Haspe | 155 |
| 3 | Hagen-Nord | 160 |
| 3 | Hohenlimburg | 160 |
| 5 | Hagen-Mitte | 210 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hagen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hagen von 72 €/m² im Jahr 2000 auf 165 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 95 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 165 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 195 €/m² auf 165 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hagen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hagen
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass Hagen-Mitte mit einem Durchschnittswert von 210 €/m² an der Spitze steht. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile. Hagen-Nord und Hohenlimburg teilen sich mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² den zweiten Rang.
Während der höchste Bodenrichtwert in Hagen-Mitte bei 1.600 €/m² liegt, weist Eilpe-Dahl mit 10 €/m² den niedrigsten Bodenrichtwert auf. Diese Werte stellen die Extrema innerhalb der aufgeführten Stadtteile dar.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hagen-Mitte | 210 | 60 | 1.600 |
| Hagen-Nord | 160 | 55 | 370 |
| Hohenlimburg | 160 | 35 | 305 |
| Haspe | 155 | 75 | 300 |
| Eilpe-Dahl | 127 | 10 | 260 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Eilpe-Dahl | 35 | 2,9 | 0,6 |
| Hagen-Mitte | 60 | 2,9 | 0,7 |
| Hagen-Nord | 55 | 2,9 | 0,75 |
| Haspe | 50 | 2,9 | 0,53 |
| Hohenlimburg | 50 | 2,9 | 0,7 |
Sind die Grundstückspreise in Hagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Berliner Platz 22
58089 Hagen
Website:
http://www.gutachterausschuss.hagen.deE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-hagen.deTelefon:
02331 207 2660Fax:
02331 207 24623. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.