Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum liegt bei 346 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Süd mit 413 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord und liegt bei 318 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 346 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 363 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Süd mit einem Wert von knapp 413 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 318 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Bochum wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bochum sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Bochum werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Bochumer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bochum weisen die Stadtteile Süd, Mitte und Südwest im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Süd | 413 |
| 2 | Mitte | 387 |
| 3 | Südwest | 382 |
| 4 | Wattenscheid | 348 |
| 5 | Ost | 332 |
Bochumer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bochum finden sich in Wattenscheid, Ost und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Süd) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Nord | 318 |
| 2 | Ost | 332 |
| 3 | Wattenscheid | 348 |
| 4 | Südwest | 382 |
| 5 | Mitte | 387 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Bochum weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 140 €/m² auf 379 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 346 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 206 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 148 €/m² auf 184 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 248 €/m² auf 233 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 379 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 346 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bochum
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bochum
In Bochum liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 318 €/m² im Norden und 413 €/m² im Süden. Die Verteilung der Werte zeigt, dass der Süden den höchsten Durchschnittswert aufweist, während der Norden das untere Ende der Skala darstellt.
Die Varianz der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile ist erheblich, wobei die Spannweite zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert in der Mitte am größten ist (135 bis 4.000 €/m²). Dies deutet auf eine hohe Diversität der Grundstückswerte innerhalb dieses Stadtteils hin.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Süd | 413 | 125 | 700 |
| Mitte | 387 | 135 | 4.000 |
| Südwest | 382 | 170 | 590 |
| Wattenscheid | 348 | 160 | 850 |
| Ost | 332 | 125 | 470 |
| Nord | 318 | 145 | 450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 7.6 |
| Witten | 166 | 95 | 650 | 8.8 |
| Hattingen | 206 | 130 | 510 | 10.8 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 12.8 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 85 | 390 | 13.6 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 14.2 |
| Herdecke | 213 | 85 | 600 | 14.8 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 14.8 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 14.9 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 15.0 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 15.7 |
| Gevelsberg | 168 | 75 | 450 | 17.1 |
| Velbert | 175 | 140 | 750 | 17.5 |
| Dortmund | 371 | 85 | 8.850 | 18.1 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 20.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bochum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bochum?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234/910-1917Fax:
0234/910-791917Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.