Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Wattenscheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum-Wattenscheid liegt bei 365 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Eppendorf mit 430 €/m².
- Der Stadtteil Bochum-Leithe hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 260 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum-Wattenscheid 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eppendorf | 430 | 340 | 550 |
| 2 | Höntrop | 410 | 185 | 560 |
| 3 | Wattenscheid-Mitte | 330 | 160 | 850 |
| 3 | Westenfeld | 330 | 190 | 430 |
| 5 | Günnigfeld | 280 | 190 | 390 |
| 6 | Leithe | 260 | 160 | 330 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Wattenscheid zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Stadtteile hinweg variiert. Der höchste durchschnittliche Wert ist in Eppendorf mit 430 €/m² zu verzeichnen, während Leithe mit 260 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Auffällig ist zudem die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Stadtteile. Wattenscheid-Mitte zeigt mit Werten zwischen 160 €/m² und 850 €/m² die größte Spanne, was auf eine heterogene Bebauung und Nutzung hinweisen könnte.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum-Wattenscheid (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Wattenscheid von 160 €/m² im Jahr 2000 auf 365 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 210 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 365 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 433 €/m² auf 365 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44869 | 410 | 170 | 560 |
| 2 | 44867 | 330 | 160 | 430 |
| 3 | 44866 | 320 | 160 | 850 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wattenscheid variiert zwischen 320 €/m² und 410 €/m². Dabei zeichnet sich der Postleitzahlbereich 44869 mit einem Durchschnittswert von 410 €/m² als der Bereich mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aus.
Die Extremwerte in den betrachteten Postleitzahlen liegen zwischen 160 €/m² und 850 €/m². Der höchste erfasste Wert in der Postleitzahl 44866 mit 850 €/m² stellt dabei eine deutliche Spitze im Vergleich zu den anderen maximalen Werten dar.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bochum
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bochum.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 440 | 125 | 670 |
| 2 | Südwest | 395 | 170 | 560 |
| 3 | Wattenscheid | 365 | 160 | 850 |
| 4 | Mitte | 345 | 135 | 4.000 |
| 5 | Nord | 340 | 145 | 430 |
| 5 | Ost | 340 | 125 | 450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile betrachtet, bietet eine Orientierung über die generelle Preisstruktur für Grundstücke in der Stadt. Mit einem Wert von 440 €/m² liegt der Stadtteil Süd an der Spitze dieser Durchschnittswerte, während die anderen Stadtteile wie Südwest, Wattenscheid, Mitte, Nord und Ost eine Bandbreite von 340 €/m² bis 395 €/m² aufweisen.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen signifikante Unterschiede zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert. So reicht die Spanne im Stadtteil Mitte von 135 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 4.000 €/m², was auf eine außergewöhnliche Preisvarianz innerhalb dieses Stadtteils hinweist.
Sind die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Wattenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Wattenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Wattenscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum-Wattenscheid
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234 910 1917Fax:
0234 910 7919173. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.