Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Süd 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum-Süd liegt bei 413 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wiemelhausen/Brenschede mit 450 €/m².
- Der Stadtteil Bochum-Querenburg hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 349 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum-Süd 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Wiemelhausen/Brenschede | 450 | 235 | 670 |
| 2 | Stiepel | 435 | 125 | 700 |
| 3 | Querenburg | 349 | 125 | 590 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Gebiet Bochum-Süd liegt bei den drei analysierten Stadtteilen zwischen 349 €/m² und 450 €/m². Wiemelhausen/Brenschede weist dabei den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² auf, während Querenburg den niedrigsten Durchschnittswert von 349 €/m² erreicht.
In der Verteilung der Bodenrichtwerte spiegelt sich eine Bandbreite von 125 €/m² bis 700 €/m² wider. Diese Variation bietet einen umfassenden Überblick über die unterschiedlichen Wertniveaus innerhalb der Stadtteile von Bochum-Süd.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum-Süd (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Süd von Bochum weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 167 €/m² auf 452 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 413 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 246 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 177 €/m² auf 220 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 296 €/m² auf 279 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 452 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 413 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44789 | 487 | 370 | 650 |
| 2 | 44797 | 435 | 125 | 700 |
| 3 | 44799 | 427 | 240 | 670 |
| 4 | 44801 | 352 | 125 | 590 |
In der Analyse der unterschiedlichen Postleitzahlen innerhalb des Stadtteils Bochum Süd fällt auf, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 44789 mit 487 €/m² am höchsten ist, während er in der PLZ 44801 mit 352 €/m² den geringsten Wert aufweist. Die Differenz zwischen den durchschnittlichen Werten der verschiedenen PLZ ist signifikant, was auf eine variierende Attraktivität oder Nutzung der Bereiche hindeutet.
Innerhalb der betrachteten Postleitzahlen schwankt der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen den genannten Werten. Dies könnte für potenzielle Immobilieninvestoren interessante Erkenntnisse liefern, da sie die Attraktivität einzelner Gebiete anhand dieser Kennzahl differenzierter einschätzen können.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bochum
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bochum.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 450 | 125 | 700 |
| 3 | Südwest | 400 | 170 | 590 |
| 4 | Wattenscheid | 370 | 160 | 850 |
| 2 | Mitte | 350 | 135 | 4.000 |
| 5 | Ost | 350 | 125 | 470 |
| 6 | Nord | 340 | 145 | 450 |
In Bochum liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 318 €/m² im Norden und 413 €/m² im Süden. Die Verteilung der Werte zeigt, dass der Süden den höchsten Durchschnittswert aufweist, während der Norden das untere Ende der Skala darstellt.
Die Varianz der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile ist erheblich, wobei die Spannweite zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert in der Mitte am größten ist (135 bis 4.000 €/m²). Dies deutet auf eine hohe Diversität der Grundstückswerte innerhalb dieses Stadtteils hin.
Sind die Grundstückspreise in Bochum-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234/910-1917Fax:
0234/910-791917Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.