Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Wattenscheid 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum-Wattenscheid liegt bei 348 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Eppendorf mit 412 €/m².
- Der Stadtteil Bochum-Leithe hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 257 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum-Wattenscheid 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Eppendorf | 412 | 250 | 580 |
| 2 | Höntrop | 398 | 185 | 590 |
| 3 | Wattenscheid-Mitte | 337 | 160 | 850 |
| 4 | Westenfeld | 318 | 190 | 440 |
| 5 | Günnigfeld | 289 | 190 | 410 |
| 6 | Leithe | 257 | 160 | 360 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Bochum-Wattenscheid zeigen eine breite Verteilung über die verschiedenen Stadtteilbezirke. An der Spitze liegt Eppendorf mit einem durchschnittlichen Wert von 412 €/m², gefolgt von Höntrop mit 398 €/m².
Am unteren Ende der Skala befindet sich Leithe mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 257 €/m². Die Werte innerhalb der Stadtteile variieren ebenfalls deutlich, wobei sich die Spannweite von 160 €/m² bis hin zu 850 €/m² erstreckt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum-Wattenscheid (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wattenscheid von Bochum weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 141 €/m² auf 381 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 348 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 207 €/m² oder 146,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 149 €/m² auf 185 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 249 €/m² auf 235 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 381 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 348 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44869 | 401 | 170 | 590 |
| 2 | 44866 | 319 | 160 | 850 |
| 3 | 44867 | 301 | 160 | 440 |
Der Bodenrichtwert in Wattenscheid variiert gemäß der Postleitzahl zwischen 301 €/m² und 401 €/m². Der PLZ-Bereich 44869 weist dabei den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 44867 den niedrigsten verzeichnet.
Im Vergleich zu den anderen Postleitzahlen ist der Unterschied zwischen den Durchschnittswerten moderat, was auf eine gewisse Preisgleichmäßigkeit in diesem Stadtgebiet hinweist. Trotz der Unterschiede bleibt alles in einem relativ engen Rahmen.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bochum
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bochum.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 450 | 125 | 700 |
| 3 | Südwest | 400 | 170 | 590 |
| 4 | Wattenscheid | 370 | 160 | 850 |
| 2 | Mitte | 350 | 135 | 4.000 |
| 5 | Ost | 350 | 125 | 470 |
| 6 | Nord | 340 | 145 | 450 |
In Bochum liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 318 €/m² im Norden und 413 €/m² im Süden. Die Verteilung der Werte zeigt, dass der Süden den höchsten Durchschnittswert aufweist, während der Norden das untere Ende der Skala darstellt.
Die Varianz der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile ist erheblich, wobei die Spannweite zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert in der Mitte am größten ist (135 bis 4.000 €/m²). Dies deutet auf eine hohe Diversität der Grundstückswerte innerhalb dieses Stadtteils hin.
Sind die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum-Wattenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Wattenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Wattenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Wattenscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum-Wattenscheid
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234/910-1917Fax:
0234/910-791917Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.