Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum-Nord liegt bei 318 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Harpen/Rosenberg mit 351 €/m².
- Der Stadtteil Bochum-Bergen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 263 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum-Nord 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harpen/Rosenberg | 351 | 240 | 450 |
| 2 | Hiltrop | 337 | 145 | 430 |
| 3 | Kornharpen/Voede-Abzweig | 326 | 195 | 430 |
| 4 | Gerthe | 283 | 150 | 450 |
| 5 | Bergen | 263 | 235 | 380 |
In Bochum-Nord zeigen die Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Bandbreite. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt am höchsten in Harpen/Rosenberg mit 351 €/m², während Bergen mit 263 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Die Bodenrichtwerte in den Stadtteilen variieren insgesamt stark, wobei die niedrigsten Werte bei 145 €/m² in Hiltrop beginnen und die höchsten Werte bis zu 450 €/m² in Harpen/Rosenberg und Gerthe reichen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum-Nord (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nord von Bochum weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 128 €/m² auf 348 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 318 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 190 €/m² oder 148,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 136 €/m² auf 169 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 227 €/m² auf 214 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 348 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 318 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44805 | 327 | 145 | 450 |
| 2 | 44807 | 302 | 235 | 430 |
| 3 | 44791 | 287 | 195 | 410 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den verschiedenen PLZ-Gebieten im Norden von Bochum zeigt eine klare Rangfolge: 44805 weist mit 327 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, gefolgt von 44807 mit 302 €/m² und 44791 mit 287 €/m². Es zeigt sich, dass die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb dieser PLZ-Gebiete unterschiedlich stark ausgeprägt ist.
Während das Gebiet 44805 eine geringere Spannweite von 145 €/m² bis 450 €/m² aufweist, liegt der Bereich in 44791 näher zusammen mit einem niedrigeren Wertesegment von 195 €/m² bis 410 €/m². Auch in 44807 ist die Spanne von 235 €/m² bis 430 €/m² relevant, was darauf hindeutet, dass die Variabilität des Bodenrichtwerts je nach spezifischer Lage innerhalb der PLZ-Gebiete differiert.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bochum
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bochum.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 450 | 125 | 700 |
| 3 | Südwest | 400 | 170 | 590 |
| 4 | Wattenscheid | 370 | 160 | 850 |
| 2 | Mitte | 350 | 135 | 4.000 |
| 5 | Ost | 350 | 125 | 470 |
| 6 | Nord | 340 | 145 | 450 |
In Bochum liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 318 €/m² im Norden und 413 €/m² im Süden. Die Verteilung der Werte zeigt, dass der Süden den höchsten Durchschnittswert aufweist, während der Norden das untere Ende der Skala darstellt.
Die Varianz der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile ist erheblich, wobei die Spannweite zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert in der Mitte am größten ist (135 bis 4.000 €/m²). Dies deutet auf eine hohe Diversität der Grundstückswerte innerhalb dieses Stadtteils hin.
Sind die Grundstückspreise in Bochum-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234/910-1917Fax:
0234/910-791917Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.