Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum liegt bei 370 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stiepel (Süd) mit 510 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hordel (Mitte) und liegt bei 257 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 55 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 425 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stiepel (Süd) mit einem Wert von knapp 510 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hordel (Mitte) mit 257 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bochum sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Bochumer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bochum weisen die Stadtteile Süd, Südwest und Wattenscheid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Süd | 440 |
| 2 | Südwest | 395 |
| 3 | Wattenscheid | 365 |
| 4 | Mitte | 345 |
| 5 | Ost | 340 |
Bochumer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bochum finden sich in Ost, Nord und Mitte mit einem Abschlag von ca. 20% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Süd).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Nord | 340 |
| 1 | Ost | 340 |
| 3 | Mitte | 345 |
| 4 | Wattenscheid | 365 |
| 5 | Südwest | 395 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum von 162 €/m² im Jahr 2000 auf 370 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 213 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 370 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 439 €/m² auf 370 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bochum
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bochum
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile betrachtet, bietet eine Orientierung über die generelle Preisstruktur für Grundstücke in der Stadt. Mit einem Wert von 440 €/m² liegt der Stadtteil Süd an der Spitze dieser Durchschnittswerte, während die anderen Stadtteile wie Südwest, Wattenscheid, Mitte, Nord und Ost eine Bandbreite von 340 €/m² bis 395 €/m² aufweisen.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen signifikante Unterschiede zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert. So reicht die Spanne im Stadtteil Mitte von 135 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 4.000 €/m², was auf eine außergewöhnliche Preisvarianz innerhalb dieses Stadtteils hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Süd | 440 | 125 | 670 |
| Südwest | 395 | 170 | 560 |
| Wattenscheid | 365 | 160 | 850 |
| Mitte | 345 | 135 | 4.000 |
| Nord | 340 | 145 | 430 |
| Ost | 340 | 125 | 450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Sind die Grundstückspreise in Bochum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bochum?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234 910 1917Fax:
0234 910 7919173. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.