Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Nord 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum-Nord liegt bei 340 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Harpen/Rosenberg mit 360 €/m².
- Der Stadtteil Bochum-Bergen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 320 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum-Nord 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Harpen/Rosenberg | 360 | 225 | 430 |
| 2 | Hiltrop | 350 | 145 | 410 |
| 3 | Gerthe | 330 | 150 | 430 |
| 3 | Kornharpen/Voede-Abzweig | 330 | 195 | 410 |
| 5 | Bergen | 320 | 260 | 360 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nord von Bochum liegt in einem relativ engen Bereich zwischen 320 und 360 Euro pro Quadratmeter. Dies deutet auf eine gewisse Homogenität der Bodenpreise in den verschiedenen Sub-Stadtteilen hin.
Die Extremwerte variieren stärker und reichen von 145 Euro pro Quadratmeter als niedrigsten Wert in Hiltrop bis zu 430 Euro pro Quadratmeter als höchsten Wert in Harpen/Rosenberg und Gerthe, was auf spezifische lokale Gegebenheiten in diesen Bereichen schließen lässt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum-Nord (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Nord von 149 €/m² im Jahr 2000 auf 340 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 196 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 340 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 403 €/m² auf 340 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44791 | 340 | 195 | 660 |
| 1 | 44805 | 340 | 145 | 430 |
| 3 | 44807 | 315 | 135 | 410 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nord von Bochum liegt bei etwa 331,67 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ergibt sich aus den Mittelwerten der verschiedenen Postleitzahlenbereiche, die zwischen 315 Euro und 340 Euro pro Quadratmeter variieren.
Die Extremwerte für den Bodenrichtwert in diesem Stadtteil zeigen eine Spanne von 135 Euro bis zu 660 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte deuten auf eine erhebliche Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Stadtteils hin, wobei die höchsten Werte mehr als das Vierfache der niedrigsten Werte betragen.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bochum
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bochum.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 440 | 125 | 670 |
| 2 | Südwest | 395 | 170 | 560 |
| 3 | Wattenscheid | 365 | 160 | 850 |
| 4 | Mitte | 345 | 135 | 4.000 |
| 5 | Nord | 340 | 145 | 430 |
| 5 | Ost | 340 | 125 | 450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile betrachtet, bietet eine Orientierung über die generelle Preisstruktur für Grundstücke in der Stadt. Mit einem Wert von 440 €/m² liegt der Stadtteil Süd an der Spitze dieser Durchschnittswerte, während die anderen Stadtteile wie Südwest, Wattenscheid, Mitte, Nord und Ost eine Bandbreite von 340 €/m² bis 395 €/m² aufweisen.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen signifikante Unterschiede zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert. So reicht die Spanne im Stadtteil Mitte von 135 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 4.000 €/m², was auf eine außergewöhnliche Preisvarianz innerhalb dieses Stadtteils hinweist.
Sind die Grundstückspreise in Bochum-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234 910 1917Fax:
0234 910 7919173. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.