Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bochum-Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bochum-Mitte liegt bei 345 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südinnenstadt mit 450 €/m².
- Der Stadtteil Bochum-Hordel hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 257 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bochum-Mitte 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Südinnenstadt | 450 | 235 | 4.000 |
| 2 | Altenbochum | 380 | 195 | 510 |
| 3 | Grumme | 370 | 260 | 610 |
| 4 | Hofstede | 300 | 210 | 400 |
| 4 | Riemke | 300 | 135 | 380 |
| 6 | Hamme | 280 | 190 | 370 |
| 7 | Hordel | 257 | 210 | 350 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle analysierten Stadtteile hinweg zeigt eine Bandbreite von 257 €/m² in Hordel bis zu 450 €/m² in der Südinnenstadt. Diese Werte verdeutlichen, dass es innerhalb der Stadt beträchtliche Unterschiede im durchschnittlichen Wert des Bodens gibt.
Während die Extremwerte weniger relevant für die allgemeine Einschätzung sind, fällt dennoch auf, dass der höchste erfasste Wert von 4.000 €/m² in der Südinnenstadt ein signifikantes Maximum darstellt, welches deutlich über den Höchstwerten anderer Stadtteile liegt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bochum-Mitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum-Mitte von 151 €/m² im Jahr 2000 auf 345 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 198 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 345 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 409 €/m² auf 345 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44787 | 570 | 260 | 4.000 |
| 2 | 44789 | 440 | 280 | 620 |
| 3 | 44795 | 430 | 290 | 560 |
| 4 | 44803 | 380 | 195 | 510 |
| 5 | 44791 | 340 | 195 | 660 |
| 6 | 44807 | 315 | 135 | 410 |
| 7 | 44809 | 290 | 210 | 400 |
| 8 | 44793 | 280 | 190 | 480 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Bochum zeigt eine Spanne von 280 bis 570 Euro pro Quadratmeter. Dabei liegt der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 44787, während der niedrigste Durchschnittswert in der Postleitzahl 44793 zu finden ist.
Die Extremwerte variieren erheblich, mit dem höchsten Einzelwert von 4.000 Euro pro Quadratmeter in der Postleitzahl 44787 und dem niedrigsten Wert von 135 Euro pro Quadratmeter in der Postleitzahl 44807. Diese Werte stellen die Spitzen in einem ansonsten engeren Rahmen dar.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Bochum
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bochum.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Süd | 440 | 125 | 670 |
| 2 | Südwest | 395 | 170 | 560 |
| 3 | Wattenscheid | 365 | 160 | 850 |
| 4 | Mitte | 345 | 135 | 4.000 |
| 5 | Nord | 340 | 145 | 430 |
| 5 | Ost | 340 | 125 | 450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile betrachtet, bietet eine Orientierung über die generelle Preisstruktur für Grundstücke in der Stadt. Mit einem Wert von 440 €/m² liegt der Stadtteil Süd an der Spitze dieser Durchschnittswerte, während die anderen Stadtteile wie Südwest, Wattenscheid, Mitte, Nord und Ost eine Bandbreite von 340 €/m² bis 395 €/m² aufweisen.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen zeigen signifikante Unterschiede zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert. So reicht die Spanne im Stadtteil Mitte von 135 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 4.000 €/m², was auf eine außergewöhnliche Preisvarianz innerhalb dieses Stadtteils hinweist.
Sind die Grundstückspreise in Bochum-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bochum-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bochum-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bochum-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bochum-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bochum zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bochum
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bochum:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Hans-Böckler-Straße 19
44787 Bochum
Website:
https://www.gars.nrw/bochumE-Mail:
gutachterausschuss@bochum.deTelefon:
0234 910 1917Fax:
0234 910 7919173. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.