Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr Altstadt I 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I liegt bei 480 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I von 210 €/m² im Jahr 2000 auf 480 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 276 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 480 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 569 €/m² auf 480 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45470 | 470 | 120 | 730 |
| 2 | 45468 | 460 | 120 | 1.600 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Altstadt I von Mülheim an der Ruhr liegt für die Postleitzahl 45468 bei 460 €/m² und für die Postleitzahl 45470 bei 470 €/m². Trotz der räumlichen Nähe der Postleitzahlenbereiche zueinander, zeigt sich eine leichte Differenz im Durchschnittswert, was auf eine differenzierte Bewertung der Grundstückspreise innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Die analysierten Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren stark, mit einem niedrigsten Wert von 120 €/m² und einem höchsten Wert von 1.600 €/m² für die Postleitzahl 45468, während die Postleitzahl 45470 einen niedrigsten Wert von ebenfalls 120 €/m² und einen höchsten Wert von 730 €/m² aufweist. Diese Spanne zeigt, dass innerhalb der Altstadt I erhebliche Unterschiede in den Bewertungen einzelner Grundstücke existieren können.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Mülheim an der Ruhr
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt II | 390 | 120 | 570 | 1.6 |
| Menden-Holthausen | 485 | 120 | 730 | 3.0 |
| Heißen | 390 | 205 | 550 | 3.3 |
| Styrum | 300 | 150 | 440 | 3.4 |
| Dümpten | 375 | 185 | 500 | 3.6 |
| Speldorf | 435 | 115 | 630 | 4.0 |
| Broich | 440 | 170 | 650 | 4.0 |
| Saarn | 450 | 130 | 790 | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr-Altstadt I gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208 455 6205Fax:
0208 455 62993. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.