Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr liegt bei 420 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Menden-Holthausen mit 485 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Styrum und liegt bei 300 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 63 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 483 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Menden-Holthausen mit einem Wert von knapp 485 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Styrum mit 300 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mülheim an der Ruhr sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Mülheim an der Ruhrer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mülheim an der Ruhr weisen die Stadtteile Menden-Holthausen, Altstadt I und Saarn im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Menden-Holthausen | 485 |
| 2 | Altstadt I | 480 |
| 3 | Saarn | 450 |
| 4 | Broich | 440 |
| 5 | Speldorf | 435 |
Mülheim an der Ruhrer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr finden sich in Styrum, Dümpten und Heißen mit einem Abschlag von ca. 25% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Menden-Holthausen).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Styrum | 300 |
| 2 | Dümpten | 375 |
| 3 | Altstadt II | 390 |
| 3 | Heißen | 390 |
| 5 | Speldorf | 435 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr von 184 €/m² im Jahr 2000 auf 420 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 242 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 420 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 498 €/m² auf 420 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mülheim an der Ruhr
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in Menden-Holthausen mit 485 €/m² den höchsten Wert aller Stadtteile in Mülheim an der Ruhr darstellt. Im Vergleich dazu weist Styrum mit einem Durchschnitt von 300 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf.
Es ist ebenfalls erkennbar, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert innerhalb eines Stadtteils erheblich variieren kann. Beispielsweise liegt diese Spanne in Altstadt I zwischen 210 €/m² und 1.600 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Menden-Holthausen | 485 | 120 | 730 |
| Altstadt I | 480 | 210 | 1.600 |
| Saarn | 450 | 130 | 790 |
| Broich | 440 | 170 | 650 |
| Speldorf | 435 | 115 | 630 |
| Altstadt II | 390 | 120 | 570 |
| Heißen | 390 | 205 | 550 |
| Dümpten | 375 | 185 | 500 |
| Styrum | 300 | 150 | 440 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt I | - | 5,3 | - |
| Altstadt II | 80 | 5,3 | - |
| Broich | 90 | 4,9 | 1 |
| Dümpten | 140 | 5,5 | 0,7 |
| Heißen | 90 | 5,5 | 1 |
| Menden-Holthausen | 160 | 5,5 | 1 |
| Saarn | 100 | 5,1 | 1 |
| Speldorf | 80 | 5,5 | 0,9 |
| Styrum | 85 | 5,5 | - |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208 455 6205Fax:
0208 455 62993. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.